Понедельник, 20.05.2019, 09:42
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Июнь 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2011 » Июнь » 17 » Жилье за городом: любо, но дорого
13:32
Жилье за городом: любо, но дорого

Жилье за городом: любо, но дорогоРезкое повышение цен на московское жильё в 2006 году загнало целый слой москвичей, планировавших решить свои жилищные проблемы в пределах родного города, в безвыходное положение. И если ещё весной этого года у некоторых оставались хоть какие-то надежды, что цены упадут, то сегодня всем стало понятно, что дешевле - не будет, и надо искать иные варианты. Естественно, взоры жаждущих и страждущих обратились в ближайшее Подмосковье, где цены на жильё пока ещё существенно отстают от московских. При этом существенная часть москвичей, если уж всё равно приходится искать жильё вне Москвы, решила заполучить дополнительный бонус в качестве жизни, а именно - купить (естественно за реальные деньги) не квартиру, а коттедж или таунхаус с прилагающимся кусочком земли. При этом их запросы были внятны и разумны: приемлемая доступность из Москвы, не очень большая площадь и приемлемая инфраструктура.

Заметим при этом, что их надежды сильно подогревались существованием таких бесконечно обсуждаемых программ как «Доступное жильё» и очень привлекательной для них госпрограммой поощрения малоэтажного строительства. Все они были разочарованы, ибо на сегодняшний день по целому ряду причин коттеджи и таунхаусы альтернативой московской квартире не являются. Загородка - синоним роскошиТем не менее, коттеджное строительство в Подмосковье продолжает активно развиваться по всем основным направлениям. Кто же покупает построенное? Как выглядит сегодня ситуация в этом сегменте рынка с точки зрения крупных девелоперских и риэлторских корпораций? Можно ли рассчитывать, что подмосковные коттеджи и прочие объекты малоэтажной застройки станут реальной альтернативой городской квартире? С этими и другими вопросами мы обратились к Антону Архипову, гендиректору ООО «Инком-Сретенское», подразделения корпорации «Инком-Недвижимость», ведущей крупнейшие девелоперские проекты на Новой Риге. По словам А. Архипова, ситуация в загородной недвижимости по сравнению с прошлыми годами кардинально не изменилась: подмосковная загородная недвижимость на данный момент является предметом роскоши. Естественно, понятие роскоши меняется в зависимости от того, к какому социальному слою принадлежит покупатель.

Для кого-то роскошью является особняк «Евразия» в посёлке «Горки-2» на Рублёво-Успенском шоссе с прилагающимся участком в 5,4 гектара, выставленный на продажу за сто миллионов долларов (и, кстати, занявший восьмое место в списке самых дорогих в мире индивидуальных домов, проданных в 2007 году, опубликованном журналом Forbes), а для кого-то - дача с пресловутыми «шестью сотками» на торфяных болотах под Ямугой, на 92-м километре Ленинградского шоссе. Но в любом случае, загородную недвижимость покупают люди, уже так или иначе решившие свои жилищные проблемы. В ожидании лучшегоПричины этому очевидны, и первая из них - отсутствие в подмосковных посёлках приемлемой инфраструктуры. Единственное направление, где эта проблема решена - Рублёво-Успенское (для чего застройщикам понадобилось более десяти лет), но и цены там, скажем так, несколько отличаются от остальных направлений.

Сегодня активно развивается Новая Рига. По утверждению А. Архипова через два-три года Новая Рига будет полностью оснащена самой современной инфраструктурой и вполне пригодна для круглогодичного проживания. Но заметим, что Новая Рига - это самое престижное после Рублёвки направление, и цены здесь ниже полумиллиона долларов за объект не опустятся никогда, так что «решить жилищный вопрос» таким образом сможет разве что верхний слой бизнес-класса. Есть ещё и вторая причина, а именно - сроки. Если понятие «решённой жилой проблемы» у обывателя, который повседневно с жильём не работает, весьма расплывчато, то у риэлторов критерии её «решённости» весьма чёткие: если человек готов ждать нужного ему объекта два-три года, то так или иначе он свою жилищную проблему уже решил. А подавляющее большинство объектов индивидуально жилищного строительства в Подмосковье именно таковы: «вторичка» тут погоды не делает, ибо слишком малы объёмы продаж. Напомним, что застройщики первой волны подмосковных коттеджных посёлков наступили на все грабли, на которые можно было наступить, а сегодняшний клиент вовсе не желает платить за прошлые ошибки, и предпочитает подождать два-три года, но купить жильё в новом посёлке, который строится гораздо более грамотно во всех отношениях.

Будущее за эконом-классом? Ещё характерная деталь сегодняшнего рынка: резкое увеличение спроса на объекты эконом-класса. Здесь предложение очень сильно отстаёт от спроса. Что сегодня понимается риэлторами под «эконом-классом» в этом сегменте? В среднем - это участок около 15 соток, дом общей площадью около 200 метров, расстояние от МКАД до 50 километров (по скоростным направлениям - до 100). Цена - от 200 до 350 тыс. долларов. Эта недвижимость рассматривается клиентами как дом для сезонного проживания, поэтому снижены требования к доступности и инфраструктуре, но сильно повышены к экологии и живописности.

Шесть человек из десяти приходят в корпорацию именно с такими запросами. Девелоперы и застройщики «повернулись лицом» к таким клиентам совсем недавно: спрос активизировался в 2004 году, а предложение запоздало года на полтора, когда большинство застройщиков поняли, что «снимать сливки» в виде элитного жилья уже не получается, признали что этот спрос очень устойчив, и разработали схемы, делающие строительство таких посёлков выгодным.

Категория: Обзор рынка | Просмотров: 215 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» В 2008 году у россиян может появиться шанс выбирать из нескольких моделей улучшения жилищных условий
» Что нового в дачной амнистии
» Коллективный разум
» Отнимать землю у моря теперь можно будет "по закону"
» Аренда по справедливой цене
Сайт про недвижимость © 2012-2019