Суббота, 25.05.2019, 05:01
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Май 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2011 » Май » 16 » Заметки на полях ипотечного договора
13:25
Заметки на полях ипотечного договора

Заметки на полях ипотечного договораУдивительное дело: судя по высказываниям экспертов, осенняя паника никоим образом не замедлила развитие ипотеки в России. В первом квартале, по данным специалистов, темпы роста кредитования составляли 15%, во втором - 19%, в третьем - уже 41%. Сбываются самые оптимистичные предсказания. А вот надежды правительства на снижение процентных ставок до уровня ставок в развитых странах не оправдались. Средняя ипотечная ставка в нынешнем году оказалась выше 11% годовых, предусмотренных параметрами нацпроекта «Доступное и комфортное жилье». Никак у нас не получается расширить круг потребителей, которым по карману кредит.

Ипотека в стране рекламируется чуть ли не больше, чем «Кока-кола», но в отличие от последней страшно далека от народа. Точнее, дорога для него. Оттого жилищная проблема не решается. Может, стоит с другой стороны попробовать? Со стороны доходовНе стоит, правда, забывать о том, что развитые страны сейчас поднимают ставки, так что сближение с мировыми стандартами все равно налицо. А йены где? Утешительным призом и для властей, и для народа служат кредиты в швейцарских франках, которые предлагает Банк Москвы.

Если брать кредит ненадолго, не более чем на семь лет, да еще иметь на руках 20% стоимости жилья, то заем обойдется всего в 7% годовых. Хотя, конечно, в Швейцарии, откуда берутся франки, ставки равняются 3-4%... Так она и сама маленькая. Население свою симпатию к низким ставкам проявляет весьма конкретно. Пусть на практике чаще получается не 7%, а 8-8,5%, все равно это меньше, чем в долларах и тем более в рублях. По словам главы розничного блока Банка Москвы Аллы Цытович, с марта по ноябрь банк раздал ипотечным заемщикам швейцарских франков на 4 млрд руб., что составляет четверть общего объема ипотечных кредитов, выданных им с начала года.

Член правления Московского международного банка Эдуард Иссопов недавно обмолвился, что в будущем до 40% ипотечных кредитов в России будет выдаваться в экзотических валютах. Только почему-то пока никто не хочет приобщиться к этому счастью, за исключением Инвестсбербанка. Впрочем, там кредиты в швейцарских франках выдают под процент, сравнимый с теми, которые установлен для долларовых займов - 9,2-11,5%. Ничего выдающегося. Кстати, кредиты в японских йенах - по самой низкой на рынке ставке 6,5%, которые были обещаны Банком Москвы еще в мае, так на рынке и не появились. Обидно. Пока доллар падает, ставки могут вырастиСейчас ипотечный, да и любой другой кредит в американской валюте служит поводом для радости: рублей за нее дают все меньше, соответственно, удельный вес ежемесячных платежей тоже снижается. Если, конечно, вы зарплату получаете в рублях.

Заемщикам, значит, прямая выгода, а банкам, выходит, прямой убыток. Они пока терпят, а потом возьмут и поднимут ставки по уже выданным кредитам. Может такое быть? «Кредитные договоры многих банков предусматривают право при изменении конъюнктуры рынка повысить процентную ставку в одностороннем порядке, то есть не спрашивая согласия заемщика, - отвечает начальник отдела ипотеки Промсвязьбанка Денис Земан. - Вероятно, в случае дальнейшего снижения курса некоторым банкам придется использовать данную возможность».Однако пока до этого, судя по всему, далеко. «Пока снижение маржи по долларовым кредитам критичным назвать нельзя, но если эта тенденция продолжится, то часть банков изменят условия по таким кредитам или начнут предлагать займы в других валютах, - разъясняет руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-банка Илья Зибарев. - В следующем году повышение ставок по долларовым кредитам вполне вероятно. Но это связано не только с падением курса доллара, но и с ипотечным кризисом в США, который повлек за собой удорожание иностранных заемных средств».

«Банки борются с валютным риском, изменяя соотношение валют в портфеле, - объясняет Д. Земан. - Если банк ведет грамотную политику, снижение курса доллара не должно на нем отразиться серьезным образом».Кто На Ком НаживаетсяТак что, имея кредит в долларах, можно продолжать радоваться удачному стечению обстоятельств и подсчитывать, кто на ком теперь наживается: банк на вас или вы на банке. Если же вы собираетесь брать ипотечный кредит - поторопитесь: неизвестно, сколько осталось до момента окончательной утраты доверия к американской валюте. Уже встречаются банки, установившие одинаковые ставки в рублях и в долларах. Следующим шагом вполне способен стать полный отказ от «зелени». Прецеденты есть. По оценкам специалистов, уже сейчас в России на ипотечные кредиты в иностранной валюте приходится не более трети их общего количества. Говорят, на следующий год рублевыми будут около 80% выданных в стране ипотечных займов.

Потому что наибольшая активность сейчас наблюдается в регионах, а там патриотизма больше, чем в столице. Но пока ставки все же падают. На конец ноября индекс рынка ипотечных ставок (ИРИС) показал за неделю снижение по рублевым кредитам 0,04% (с 12,6 до 12,56%), а для долларовых - на 0,03% (с 11,05% до 11,02%). Мелочь, а приятно.

Категория: Недвижимость регионов | Просмотров: 222 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» В Апраксин двор пришли по-английски
» Подмосковье: год несбывшихся надежд
» Социальная инфраструктура инженерной не замена
» Прививка от динамики
» Как выбрать квартиру по ипотеке
Сайт про недвижимость © 2012-2019