Суббота, 25.05.2019, 04:30
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Декабрь 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2011 » Декабрь » 13 » За городом - город
12:44
За городом - город

За городом - городОдной из тенденций, характерных для рынка недвижимости, является укрупнение загородных проектов. Во-первых, после удачной реализации некоторых объектов стало выясняться, что застройщик готов к продолжению работы. Вот на прилегающих землях и появились вторые, третьи и последующие очереди. Во-вторых, крупные компании поднабрались сил и опыта, поэтому сразу же заявили о своих масштабных планах. После термина «мегапоселок» (он, конечно, означает всего лишь большое количество домов) появилось и новое понятие - мегапроект. Работать в мегаполисе, а жить в пригородной зоне, наслаждаясь чистым воздухом и единением с природой в комфортных условиях, - что может быть лучше!

Многие столицы давно перешли на такую модель жизни. Похоже, скоро это станет возможным и у нас. В ближайшие десять лет в Московской области возведут сразу три новых города - «Рублево-Архангельское», А101 и «Большое Домодедово». За этими чисто коммерческими проектами стоят люди, входящие в сотню самых богатых россиян. Инвестором первого выступает «Нафта-Москва», чьим бенефициаром считается Сулейман Керимов, вторым занимается компания «МАСШТАБ», которая создана совладельцем «Собинбанка» Сергеем Кириленко. Наконец, третий проект совместно развивают Василий Анисимов и Алишер Усманов.

Дистанция огромного размераГигантомания, свойственная российскому менталитету, давно стала притчей во языцех. Огромные по размерам дворцовые ансамбли, грандиозные парки, широкие проспекты наших улиц и городов всегда шокировали иноземных гостей. Пожалуй, только рынок элитной недвижимости являл собой нечто противоположное. На протяжении последних лет экспертами рынка превозносились достоинства клубных домов и поселков. И вдруг - новое веяние: инвесторы намерены строить не просто крупные, а очень крупные «деревни» для состоятельных граждан. И как теперь к этому относиться? Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании «Новый город», полагает, что пока говорить о возникновении новых комфортных городов рано.

Это процесс, который займет десятилетия. На примере того же Куркино, напоминает она, видно, что проект, начинавшийся в 1999 году, только сейчас приобретает характеристики, позволяющие там жить. И все равно пока ни о каком комфорте речь не идет, потому что поликлиника одна на весь район, а школы две. Людей, которые бы хотели работать в подобных социальных учреждениях, немного. И быт особенно не налажен. Все новообразования, естественно, предполагают комплексную застройку - рядом с жилыми домами расположатся детские сады, торговые центры, рестораны, медицинские центры, библиотеки, парки и даже высшие учебные заведения. Инвесторы обещают, что жить там будет приятно. Причем если в Захарковской пойме Москвы-реки задумывается возвести город для состоятельных людей, то рядом с Домодедово и Видным появится жилье, доступное для большинства граждан.«Многие европейские мегаполисы (Лондон, Париж, Берлин и другие города) также окружены коттеджными поселками и городами-спутниками, откуда до центра можно быстро добраться, например, железнодорожным транспортом, - говорит pr-директор агентства недвижимости DOKI Алла Ефремова. - Но в той же Англии просторный коттедж в пригороде обойдется во много раз дешевле, чем небольшая квартира в центре Лондона.

Возникновение новых комфортных городов вокруг нашей столицы вряд ли приведет к обвалу цен на дорогое столичное жилье. Думаю, не стоит ожидать и повального бегства из Москвы. Спрос на загородную недвижимость будет продолжать расти, а переоцененное московское жилье может претерпевать корректировку цен, что уже и происходит».Евгений Иванов, руководитель компании «Усадьба», тем не менее, охарактеризовал новую тенденцию как уникальную. Для крупных финансово-промышленных групп прокладка инженерных коммуникаций любой сложности и объема, обеспечение обширных территорий новейшими энергосистемами и т. п. не представляет какой-либо сложности. Вот и получается «экономия на масштабе», причем для всех участников процесса.

Девелопер экономит на этапе оформления земельного участка, на строительных работах, при продаже. Покупатель же получает развитую инфраструктуру, содержание которой обходится ему дешевле, т. к. траты раскладываются на большое число жителей. История для географииВ «Рублево-Архангельском» на 430 га девелопер рассчитывает построить более 4,5 млн кв. м объектов недвижимости, в том числе 3 млн кв. м жилья. Квартиры (площадью от 85 до 300 кв. м) в малоэтажных домах и виллы с обширными прилегающими участками. Архитектура зданий разработана английской компанией «Джон Томпсон и партнеры» и российским архитектурными бюро «Группа АРК». К слову, концепция проекта имитирует европейский город, который со временем как бы обрастает новыми районами и культурными центрами.

Сердце его, старая крепость «Цитадель», будет включать арт-галереи, бутики, а также многофункциональный культурный центр. «Старый город» - естественное ее окружение, где разместятся пешеходные прогулочные зоны с уютными кафе и ресторанами, а также кольцо малоэтажных домов. Здесь же - обширный бизнес-парк с офисами, конференц-залами, интернет-кафе. В «Новом городе», улицы и аллеи которого тянутся до набережной Москвы-реки, запланированы школы, детские сады, спортивные и образовательно-развивающие центры, перемежающиеся малоэтажными жилыми домами. В самом же престижном месте - у берега Москвы-реки, в рощах - дорогие виллы.

Категория: Строительство жилья | Просмотров: 182 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Элита на природе
» "Долевая" ипотека возможна, но
» Самые громкие события на рынке недвижимости в 2007 году
» Подмосковье: год несбывшихся надежд
» Долевой договор: осторожность не помешает
Сайт про недвижимость © 2012-2019