Суббота, 25.05.2019, 04:09
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Февраль 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
272829
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2012 » Февраль » 12 » Все из ничего
14:37
Все из ничего

Все из ничегоХорошо тем, у кого есть хоть что-то, чтобы позволить себе купить квартиру в ипотеку. А если в наличии только дети, а жить хочется нормально прямо сейчас? «Профиль» решил узнать, существуют ли радужные перспективы у подобной семьи. Очень условный «нуль»Исходные данные я взяла самые что ни на есть жизненные: свою семью. Муж, жена (это я) и двое несовершеннолетних детей.

Совокупный доход - скажем, $4 тыс. И хотя у нас в действительности есть в собственности малогабаритная двушка, решено было задачу усложнить: как бы ее нет - есть мечта оставить ее в будущем детям, а сейчас переселиться в просторную новостройку. Еще сложнее - как бы мы живем у родителей. Собственно, в таких «усложненных» условиях живет множество семей, поставив крест на надежде купить квартиру, взяв ипотечный кредит. Вот и попробуем в этом разобраться. О намерении выдавать кредиты с нулевым первоначальным взносом объявили уже Абсолют Банк, Бинбанк и «ВТБ 24». Но все они дают кредиты на покупку недвижимости только на вторичном рынке. Абсолют Банк предлагает кредит на формирование первоначального взноса под залог существующей недвижимости: на срок до 3 лет под 12-14% годовых в долларах США с погашением основного долга в конце срока (если жилье будет продаваться) и уплатой процентов ежемесячно. Причем по условиям банка выдается не один, а два кредита - стандартный ипотечный на покупку жилья и кредит под формирование первоначального взноса.

Для этого банк просит в залог квартиру. Однако на свое усмотрение, если доход не слишком велик, банк может отказать в нулевом первоначальном взносе, объясняя это тем, что на погашение двух кредитов ежемесячного дохода недостаточно. Бинбанк солидарен: согласно информации на сайте, кредитование на 100% от стоимости приобретаемой квартиры, то есть без первоначального взноса, возможно только при дополнительном залоге уже имеющейся в собственности квартиры. «ВТБ 24» не требует в обязательном порядке квартиру в залог. Но сумма выдаваемого кредита напрямую зависит от совокупного дохода. То есть сколько надо - не дадут, а «одобренного» может хватить разве что на комнату в коммуналке. Впрочем, если несколько облегчить условия поиска (подождать немного, подкопить хотя бы до 10% от стоимости квартиры на первоначальный взнос), то список банков и программ станет значительно разнообразнее.

Павел Ильин, директор департамента розничного кредитования Московского кредитного банка (МКБ), показал нам на цифрах решение нашей проблемы, имея в виду варианты: ничего нет, есть двушка, есть квартира только у родителей: «В первом случае возможно купить квартиру стоимостью $229 тыс. при первоначальном взносе 10%, то есть $23 тыс., и при кредите на 20 лет в $206 тыс. При условии продажи уже имеющейся квартиры стоимостью примерно $150 тыс. (второй вариант) эти деньги могут быть использованы в качестве первоначального взноса, сумма кредита при этом составит $214 тыс. на 20 лет (то есть то же, что и у первых трех банков. - «Профиль»). Можно оформить кредит под залог квартиры родителей. В таком случае сумма кредита составит $182 тыс. на 20 лет, но не более 80% от оценочной стоимости квартиры родителей, то есть $227,5 тыс. Самый выгодный вариант для клиентов, имеющих невысокий размер собственных средств (не более 10%), - купить квартиру на вторичном рынке с использованием кредитных средств банка. В МКБ кредит без первоначального взноса на недвижимость можно оформить только под залог имеющегося жилья. Требования к заемщику в банке не связаны с размером первоначального взноса на недвижимость, размер первоначального взноса зависит лишь от программы кредитования: от цели кредитования и качества обеспечения по кредиту.

Требования - стандартные».Итак, если первоначальный взнос в размере 10% от стоимости квартиры мы наскребаем, то наши ежемесячные выплаты в течение 20 лет будут составлять около $2,1 тыс. Если мы таки решаем продать двушку, то можем рассчитывать почти на ту же сумму кредита и почти те же ежемесячные выплаты. Но квартиру сможем позволить себе купить за $364 тыс. А если уговорим родителей заложить их «хоромы», то денег получим так мало, что их хватит только на ту двушку, которая нас явно уже не устраивает...А к «нулю» мы приплюсуем...Не будем забывать, что кроме первоначального взноса и суммы кредита в ипотечной истории будут присутствовать и «иные» расходы. Например, услуги оценщика обойдутся вам в $100-200. Рассмотрение заявки стоит 1-2 тыс. рублей. За одобрение (видимо, за положительные эмоции) заявки банки тоже берут деньги: «ВТБ 24», например, одобряет «улучшение жилищных условий» за 9 тыс. рублей.

Один из обязательных этапов совершения ипотечной сделки - страхование. Стоимость этой услуги нам обойдется в среднем в 1-3% от суммы кредита. То есть при сумме кредита в $200 тыс. за страховку придется выложить $2-6 тыс.

Категория: Маркетинг | Просмотров: 202 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Как защитить свои права на рынке недвижимости
» Как инвестировать в Олимпиаду
» Догнать Москву
» «Коммунальное» возрождение
» Цементное голодание угрожает рынку Санкт-Петербурга
Сайт про недвижимость © 2012-2019