Суббота, 25.05.2019, 10:10
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Апрель 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2012 » Апрель » 9 » Вложиться по-питерски
14:59
Вложиться по-питерски

Вложиться по-питерскиИнтернет-журнал Metrinfo. Ru Квартирные конфликты: чем Третейский суд лучше обычного Бельгия: почему фламандские квартиры растут в цене быстрее валлонских Трудовые метры: как правильно снять офис Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи Дорога на Дмитров: покупателя манит большая вода Двойная ипотека — капкан или способ сохранить собственность? Все статьи журналаПрошлогодний скачок цен привел к некоторым перекосам на рынке недвижимости Петербурга. Спустя год после наступления стагнации это становится все более очевидным. Вернуть вложенные в жилье средства посредством сдачи его в аренду теперь стало несравнимо сложнее. Хотя, если вкладываться в жилье с целью его дальнейшей перепродажи, инвестиции в строящиеся дома по-прежнему могут быть привлекательны. Элита навсегдаРынок строящегося жилья Петербурга, по разным оценкам, на 30-40% финансируется за счет средств частных инвесторов, которые приобретают квартиры на начальной стадии возведения дома и продают, когда работы на объекте подошли к финалу. Прошлый год для такой категории инвесторов стал крайне удачным. Прибыль инвесторов, вложивших средства в квартиры в строящихся домах в начале 2006 года, через 12-16 месяцев (к моменту наступления стагнации на рынке) могла достигать 150-200%. Впрочем, аналитики считают, что и в спокойном 2007 году оставалась возможность заработать на инвестициях в недвижимость. Конечно, о таких барышах, как в прошлом году, речь уже не идет.

Безусловно, самым привлекательным для инвестиций сегментом жилья остается элитная недвижимость. Рост цен на нее практически никогда не прекращался, и в отличие от типового жилья цена на такую недвижимость менее зависима от внешних факторов. Причина этого в том, что спрос на этот вид жилья по-прежнему превышает предложение. Сергей Дроздов, генеральный директор агентства "Петербургская недвижимость", подтверждает, что на сегодняшний день вложения в элитное жилье в Петербурге наиболее интересны. По его оценкам, рост цен в элитном сегменте в первом полугодии 2007 года превысил темпы роста всех остальных сегментов рынка и составил 16,76% в долларовом и 15,16% в рублевом эквиваленте. По состоянию на сентябрь средняя цена предложения в сегменте элитной недвижимости составила 162,5 тыс. руб. за кв. м. "При этом сейчас уже никого не удивишь покупкой квартир по ценам свыше 400 тыс. руб. за кв. м. К концу 2007 года, скорее всего, на первичном рынке появится несколько объектов с ценами на эксклюзивные квартиры около 500 тыс. руб. за кв. м",-- отмечает господин Дроздов.

Руководитель отдела элитной недвижимости "Knight Frank Санкт-Петербург" Полина Яковлева согласна с мнением, что наиболее привлекательным был и остается сектор элитной недвижимости. "Исходя из опыта предыдущих лет это единственный сегмент, где всегда идет рост цен -- либо активный, как в 2006-м (105% в год), либо пассивный, как в нынешнем 2007 году (25%)",-- говорит Полина Яковлева. По словам госпожи Яковлевой, в некоторых проектах рост цен был еще выше. Например, в жилом комплексе "Ле-Гранд" на Невском проспекте цены за последние полгода выросли на 40%. "На данный момент в связи с дефицитом объектов в Центральном районе любое вложение в строительство элитного дома, например, на Тверской улице или на Суворовском проспекте, где появляются новые элитные жилые комплексы, будет экономически выгодным",-- говорит она. По данным "Петербургской недвижимости", на рынке строящегося элитного жилья сейчас предлагается 47 объектов общей площадью 518,1 тыс. кв. м. Наибольший объем элитного жилья возводится в Петроградском районе, при этом около трети предложения района приходится на территорию Крестовского острова. "Петроградский район неоднороден, локальное положение каждого объекта элитной недвижимости сильно влияет на цены квартир в нем и позиционирование дома на рынке. В целом район имеет перспективы для дальнейшего наращивания объемов строительства, в первую очередь за счет наличия большого числа промышленных территорий, которые постепенно будут выводиться за пределы исторического центра",-- отмечает господин Дроздов. По словам Полины Яковлевой, инвестиционно привлекательным становится и рынок загородной элитной недвижимости. "Например, всего полгода назад можно было приобрести дом в элитном поселке "Горки СПб" за {euro}1,2 млн. На данный момент цена его продажи возросла до {euro}1,5 млн",-- рассказывает госпожа Яковлева. Дешевое тоже доходноЭксперты считают, что и рынок массового жилья пока может быть интересен частному инвестору.

Сейчас средняя стоимость типового жилья на первичном рынке Петербурга составляет 59 173 руб. за кв. м. До конца года рост в этом сегменте может составить 3-3,5%. "При этом жилье на первичном рынке вне зависимости от сегмента дорожает после оформления собственности на квартиру как минимум на 30%",-- подчеркивает господин Дроздов. Сергей Дроздов полагает, что сейчас наиболее привлекательными остаются кирпично-монолитные дома в Приморском, Выборгском и Московском районах. Обернутся в дальнейшем получением прибыли вложения в коттеджи в организованных коттеджных поселках по цене 7,7-10 млн руб. (такие предложения домов есть в основном в поселках бизнес-класса в северном направлении Ленобласти).

Категория: Маркетинг | Просмотров: 206 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Самый стабильный рынок. Преимущества и «подводные камни» французской недвижимости
» Подводим итоги 2007 года
» Город дает жилье
» Не доросли до комплексов
» «Брежневки» будут снесены: мэр сказал
Сайт про недвижимость © 2012-2019