Суббота, 25.05.2019, 10:13
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Июнь 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2012 » Июнь » 20 » Владимир Лопатин: «Наши заемщики — сомнительные по западным меркам»
14:43
Владимир Лопатин: «Наши заемщики — сомнительные по западным меркам»

Владимир Лопатин: «Наши заемщики — сомнительные по западным меркам»В США два из трех ипотечных кредитов выдаются банками при посредничестве брокеров. В Европе - в среднем один кредит из трех. О том, как это происходит на отечественном рынке ипотеки, рассказывает председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимир Лопатин.- По экспертным оценкам, каждый четвертый ипотечный кредит в России уже находит своего заемщика с помощью помощников и консультантов, не работающих в банках. При этом те банки, которые сделали ставку на этих помощников, более 70% своего ипотечного портфеля формируют именно так.- Казалось бы, о чем печалиться? Все идет своим чередом. На всех парусах мы приближаемся к стандартам цивилизованного рынка.

К примеру, в конце 2004 года общий объем ипотечных кредитов, выданных в России, составлял чуть более 18 млрд руб., а уже через два года, в конце 2006, он превысил 270 млрд. Прирост в 15 раз! И прогноз на год текущий был тоже весьма оптимистичным: 670 млрд! После первого полугодия было уже 600. Так что идем с перевыполнением, но только по объемам, а не по «головам», то есть не по количеству выдаваемых кредитов. Ведь весь прошлый год продолжали интенсивно расти цены на жилье, и вместе с ними увеличивался средний размер кредита. И прирост объемов в этом году в основном связан именно с этим фактором, а не с ростом количества кредитуемых. Причина ясна: это общая стагнация на рынке недвижимости.

Но банкам от этого не легче, планы по выдаче кредитов надо выполнять. Поэтому каждый выживает как может. В том числе за счет качества портфеля.- Спрос на брокеров растет.

Поэтому на рынке появляются и такие «специалисты», которые в погоне за прибылью и клиентом просто «рисуют» будущему заемщику нужные справки и ведут его в тот банк, где имеется такой приветливый «сервис»- Согласен, сегодня есть и такие брокеры, но нам с ними не по пути. Видимо, в силу занимаемой мною позиции на рынке, я привык смотреть на несколько шагов вперед. На «рисованных» клиентах брокеры сильно не разбогатеют, а вот репутацию могут утратить окончательно, причем и в банках, и среди клиентов. Поэтому на своих лекциях перед брокерами, участвующими в системе «ПростоИпотека», мы упрямо продолжаем твердить, что подгонять клиента под требования банка-партнера - нехорошо и неправильно. А при выявлении таких фактов отзываем аккредитацию в Лиге.

- Не слишком ли сурово?- Даже сейчас, в нелегкие для ипотеки времена, немало банков, которые разборчивы в применяемых ими способах завоевания рынка. А со временем обязательно отрезвеют и остальные. Отрезвеют или уйдут с рынка, с немалыми потерями, как это происходит сейчас в США. И что мы тогда будем делать с брокерами, которые уже привыкли к халтурной и недобросовестной работе? Сами же банки от них и отвернутся. А заодно и клиенты.- Вы всерьез полагаете, что события в США, связанные с проблемами так называемых субстандартных кредитов и заемщиков, затронут и нас?- Не просто полагаю, но уже могу констатировать, что уже затрагивают. Абсолютное большинство наших ипотечных кредиторов не в состоянии удерживать выдаваемые ими кредиты у себя на балансе сколько-нибудь длительное время.

Все или почти все эти кредиты предназначаются для продажи. И в основном для продажи за рубеж. И что, можно надеяться, что происходящее сейчас отрезвление на Западе по поводу сомнительных заемщиков никак не скажется на возможностях рефинансирования российской ипотеки?- Так ведь это по поводу сомнительных заемщиков - А у нас по западным меркам все заемщики - сомнительные. И все выдаваемые кредиты - субстандартные.

Ведь главный показатель, по которому они относят заемщиков к этой категории, - отсутствие кредитной истории. Надо ли говорить, что сколько-нибудь приличной кредитной истории у нас в стране нет ни у кого? А кроме этого, к субстандартным кредитам относятся кредиты на большие суммы (более 70% от суммы залога). А мы вовсю выдаем кредиты в размере 90 и даже 100%. И так далее - И каков ваш прогноз ситуации?- Я думаю, что в Штатах все в конце концов утрясется. Во-первых, потому что доля субстандартных кредитов там не так уж велика: по разным оценкам, от 6 до 12% общего ипотечного портфеля.

Хотя в последнее время выдача таких кредитов достигала четверти от общей выдачи. Увлеклись, потеряли бдительность. Во-вторых, ипотека - слишком важный сегмент американской экономики, чтобы власти позволили ему обрушиться. Этот гигантский рынок непременно стабилизируется. Но стабилизируется на новом качественном уровне, с новым (или, наоборот, старым, слегка подзабытым в последнее время) пониманием ипотечных рисков и качества кредитов. А стало быть, и у нас неминуемо пройдет эйфория и изменятся некоторые представления о качестве заемщиков.

- Владимир Андреевич, мне хотелось бы спросить вас вот о чем: как я понял, вы ратуете за чистоту и профессионализм брокерской среды. И это правильно. Но, как известно, один в поле не воин. Скажите, а помогают ли вам в этом банки?

Категория: Строительство жилья | Просмотров: 186 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» В 2008 году у россиян может появиться шанс выбирать из нескольких моделей улучшения жилищных условий
» Подводим итоги 2007 года
» Комитет по собственности лишили земли
» Не нарушай закон при перепланировке
» На рынке ипотеки выросла проблема чрезмерного законодательного контроля
Сайт про недвижимость © 2012-2019