Суббота, 25.05.2019, 04:09
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Ноябрь 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2012 » Ноябрь » 20 » В краевом центре собственники жилья задним числом узнают о том, кто хозяйничает в их домах
13:54
В краевом центре собственники жилья задним числом узнают о том, кто хозяйничает в их домах

В краевом центре собственники жилья задним числом узнают о том, кто хозяйничает в их домахИнтернет-журнал Metrinfo. Ru Квартирные конфликты: чем Третейский суд лучше обычного Бельгия: почему фламандские квартиры растут в цене быстрее валлонских Трудовые метры: как правильно снять офис Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи Дорога на Дмитров: покупателя манит большая вода Двойная ипотека — капкан или способ сохранить собственность? Все статьи журналаВо Владивостоке продолжается передел сфер влияния в жилищно-коммунальной сфере. Перед вступлением в силу Жилищного кодекса как грибы появляются новые управляющие компании, претендующие на обслуживание многоквартирных домов. Нынешняя осень стала для жителей четырехподъездного девятиэтажного дома № 50 по улице Баляева осенью знаний. Им пришлось испытать себя в новой роли собственников жилья, долгое время полагавшихся в этом вопросе исключительно на государство. Выходящих поутру из дверей квартир в каждом подъезде встречали информационные стенды, которые извещали, что отныне обслуживание их дома перешло от управляющей компании Первореченского района к некоему ООО. Для многих это известие стало неожиданным. Собрание жильцов проведено не было, значит, нет ни протоколов, ни итогов голосования.

Но это не смущает новую управляющую компанию. Она призывает жильцов "не поддаваться на провокации" и заверяет, что "голосование проводилось в соответствии с правилами, установленными ЖК. Администрация города все документы проверила - нарушений нет". В чей же карман перенаправила администрация города денежный поток? Особо любознательные, и не без основания посчитавшие себя оскорбленными жильцы дома попытались выяснить, как могло это случиться без их согласия. Попытки жильца дома Сергея Хлебникова взглянуть на протокол якобы прошедшего собрания, на учредительные документы ООО, узнать размер уставного капитала оказались тщетными. Жильцы забеспокоились недаром: получается, что новая управляющая компания, еще не вложив в дом ни рубля, торопится снять деньги с жильцов. И так спешит, что сначала указывает одну сумму платежей, затем, после пересчета, сославшись на козни компьютера, - другую.

При этом начисления делаются и на "ноль" проживающих, на имя несуществующего владельца квартиры, а у льготников в графе "льготы" стоит прочерк. Некоторые пожилые люди, боясь накопления счетов, понесли свои кровные на оплату. Но на почте новые квитанции принимать отказались, а в Сбербанке потребовали к ним договор, которого квартиросъемщики предъявить не смогли по причине его отсутствия. Сейчас стихийно созданная инициативная группа собирает документы для обращения в правоохранительные органы. Жильцы не хотят доверять людям, которые с первого дня повели нечестную игру с собственниками квартир, и не без основания боятся отдавать свой дом на откуп частной управляющей компании, которая при управлении домом будет, скорее всего, преследовать свои интересы. По дому ходит история собственников дома по улице Жигура, 50, которые уже год отстаивают свои права от новоявленной управляющей фирмы в судах Владивостока.

Люди не могут отбиться от навязанных им компаний. Как говорят эксперты, сложившиеся ситуации стали прямым следствием недостаточной работы администрации города по созданию условий для управления многоквартирными домами, которую согласно статье 165 Жилищного кодекса она обязана была проводить. Другими словами, не была в должной мере организована разъяснительная работа по реформированию ЖКХ. В результате многие владивостокцы до сих пор в неведении, какую форму управления избрать. Выбор, на первый взгляд, несложен, один из трех - управляющая компания, ТСЖ (товарищество собственников жилья) и непосредственное управление. Но у каждой есть свои плюсы и минусы.

Под управляющими компаниями пожили, многое в их деятельности не устраивало. Жильцы не доверяют людям, которые повели с ними нечестную игру, и боятся отдавать дом частной компанииОсновная причина, по которой жильцы не спешат взять в свое управление многоквартирные дома, - это неудовлетворительное состояние жилого фонда. Не секрет, что во Владивостоке 70 процентов от общего количества жилья изношено, а порядка 30 процентов не подлежит восстановлению. Товарищества не создаются еще и потому, что все они сталкиваются с долгами, которые накопились у жильцов.

Там, где они созданы, тарифы на коммунальные услуги значительно превышают платежи муниципального фонда, так как для юридических лиц коммунальные услуги стоят дороже. В домах, где протекает крыша, поломан лифт и вообще не делался ремонт в течение лет 30, вряд ли жителям будет по карману провести его за собственные средства. Необходимо сначала добиться включения дома в план капитального ремонта, после чего начинать оформление бумаг для перевода собственности. Вообще, как показывает жизнь, переход в ТСЖ выгоден только тем, кто проживает в домах новой постройки. Если же выбрать непосредственное управление - трудно найти среди жильцов грамотного, инициативного человека, которому все собственники доверят представлять их интересы, собирать деньги на содержание и ремонт и который бы все свое время посвящал общим заботам дома. Заняться этим самим без надлежащей квалификации мало кто согласен. Вот такой расклад.

Категория: Обзор рынка | Просмотров: 179 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Цены растут медленно
» Хрущевки летом отдавали дешевле на 10%
» Квартирную очередь поделили на две: для бедных и для богатых
» Банки за город не пускают
» «Коммунальное» возрождение
Сайт про недвижимость © 2012-2019