Суббота, 25.05.2019, 10:33
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Июнь 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2011 » Июнь » 18 » Уральская «ипотека» перестраховывается
14:49
Уральская «ипотека» перестраховывается

Уральская «ипотека» перестраховываетсяИнтернет-журнал Metrinfo. Ru Квартирные конфликты: чем Третейский суд лучше обычного Бельгия: почему фламандские квартиры растут в цене быстрее валлонских Трудовые метры: как правильно снять офис Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи Дорога на Дмитров: покупателя манит большая вода Двойная ипотека — капкан или способ сохранить собственность? Все статьи журналаУральские банки начинают пересматривать свои кредитные программы в сторону ужесточения. По словам экспертов, это связано с недавним кризисом американского рынка ипотечного кредитования и подорожанием западного рынка перекредитования. Аналитики отмечают, что пока в выигрыше останутся только банки, работающие по системе АИЖК, так как никто не даст свернуть программу «Доступное жилье» в преддверии выборов главы государства. О повышении ставок на ипотеку и ужесточении кредитной политики уральских банков в начале года не было и речи. Еще совсем недавно правительство имело оптимистичный взгляд на развитие ипотеки в России, планировалось, что в 2007 году будет выдано около 300 тыс. ипотечных кредитов, в 2008 около 400 тыс., а к 2010 эта цифра должна была вырасти до 1 млн. Основой роста, по мнению чиновников, должно было стать постоянное снижение процентной ставки по ипотеке: если еще несколько лет назад ставка составляла более 25% годовых, то сегодня те банки, которые заинтересованы в росте ипотечного портфеля, предлагают своим клиентам 10,75% годовых и менее, и ожидалось дальнейшее снижение.

По данным Центробанка менее чем за год (с 1 октября 2006 года по 1 июля 2007-го) рублевая ипотека подешевела на 1%. Средние ставки по валютной ипотеке за это же время остались без изменений, но только потому, что и без того были низкими - 11% годовых. И всю первую половину года банки продолжали сообщать об улучшении условий по рублевым кредитам и планам по снижению ставок. Однако прогнозы не сбылись. Уже во втором квартале 2007 года по валютной ипотеке процесс пошел в обратную сторону. За второй квартал средневзвешенная ставка по валютной ипотеке не снизилась, а наоборот поднялась - с 11% до 11,2% годовых. А уже в сентябре стало известно, что банки начали ужесточать требования по кредитам. Так, по словам заместителя председателя Уральского банковского союза Евгения Болотина, ряд региональных банков стали осторожнее на рынке кредитования и начали ужесточать требования к заемщикам: прежде всего к финансовому состоянию заемщика при предоставлении кредита без первоначального взноса. Ряд же банков не стал ограничиваться ужесточением требований к заемщикам, начав повышать ставки по ипотеке. В частности, банк ВТБ 24 раньше повышал ставку только за срок пользования кредитом (чем больше срок, тем выше ставка), а в августе дифференцировал ставку в зависимости от первоначального взноса заемщика (чем меньше взнос, тем выше ставка).

В то же время у Банка Москвы ставка стала расти по мере снижения первого взноса и увеличения срока кредита. В результате, отмечают участники строительного рынка, уже в сентябре ставки по ипотеке на Урале выросли на 2-3%. А некоторые банки вообще отказались от выдачи ипотечных продуктов. В частности, «Русский стандарт» в сентябре заморозил выдачу всех ипотечных кредитов до конца года. Эффект доминоОбъясняя возникшую на рынке ситуацию, эксперты отмечают, что причиной пересмотра условий выдачи кредитов стало наложение нескольких неожиданных для кредитного рынка событий. Во-первых, в августе этого года на ипотечном рынке США произошел кризис: о банкротстве объявили сразу четыре американских ипотечных фонда. Выяснилось, что американские банки выдали слишком много ипотечных кредитов заемщикам с низким уровнем платежеспособности. Обрушение котировок американских ипотечных облигаций вызвало проблемы с ликвидностью у ряда американских и европейских банков, которые считали эти бумаги надежными и активно их скупали.

Вслед за этими сообщениями резко снизились котировки целого ряда других европейских банков. Это больно ударило по тем банкам, которые активно привлекали ресурсы на зарубежном финансовом рынке. В частности, отмечает аналитик БКС Дмитрий Мухин, не исключено, что часть ипотечных кредитов у ряда банков финансировалась за счет долгосрочных иностранных займов (доля средств, привлеченных на Западе, у этого банка составляет порядка 30%). В результате удорожания займов на европейских рынках разница между привлекаемыми и размещаемыми средствами уменьшилась, а банкам стало невыгодно предоставлять ипотечные кредиты при слишком маленькой марже, поэтому они и решили увеличить эту разницу путем повышения ставок по ипотеке. С другой стороны, отмечает господин Болотин, проблемы американских банков, предоставляющих ипотечные кредиты, стали хорошим уроком для уральских банков. По его словам, проблема кредитного кризиса в США изначально возникла из-за слишком легкого подхода к клиенту. Дело в том, что до последнего времени в США ипотека была настолько дешевая, что платежи по кредиту за купленный дом были ниже стоимости аренды жилья. В результате, ипотечные кредиты взяли все те, кто раньше лишь арендовал квартиры. При этом банки не учли психологию этих людей: сегодня я имею $500 и арендую трехкомнатную квартиру, а завтра я имею $100 и арендую однокомнатную. Поэтому как только заемщики поняли, что больше не могут платить по кредиту, они поступили с займом так, как с арендованными квартирами: отказались платить банку и отдали ему заложенную недвижимость.

В результате, оглядываясь на американский рынок, уральские банки стали осторожнее при предоставлении кредитов и начали ужесточать требования к заемщикам: прежде всего кредиторы стали переоценивать свой взгляд на предоставление ипотеки без первоначального взноса. «В условиях падения цен на жилье это становиться очень рискованным предложением!», - утверждает господин Болотин. Дело в том, что летом 2006 года на Урале стали снижаться цены как на вторичное, так и на первичное жилье. А значит будет снижаться и сумма залога, оставленного заемщиком банку при получении ипотеки. В результате перед банком встает вопрос о получении от клиента дополнительного обеспечения. Заемщик же, получивший кредит без первоначального взноса, а значит не заплативший еще ни единой собственной копейки за недвижимость, может просто отдать эту квартиру банку и взять кредит на более дешевую квартиру в другой компании. И такие прецеденты на уральском рынке уже были.

«Из общения с банками я знаю, что среди банков Урала было уже около десятка подобных отказов», - отметил Евгений Болотин. Поэтому, считает он, причинами ужесточения банками своих условий по кредитам стали, в совокупности, как кризис ипотеки в Америке, так и стагнация уральского рынка жилья.

Категория: Обзор рынка | Просмотров: 185 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Тула – город мастеров
» В 2008 году у россиян может появиться шанс выбирать из нескольких моделей улучшения жилищных условий
» Строительство по расчету
» Подводим итоги 2007 года
» Премудрости ипотеки. Как взять кредит на квартиру?
Сайт про недвижимость © 2012-2019