Суббота, 25.05.2019, 04:15
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Декабрь 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2011 » Декабрь » 19 » Свой кирпич и свой бетон
15:36
Свой кирпич и свой бетон

Свой кирпич и свой бетонИнтернет-журнал Metrinfo. Ru Бельгия: почему фламандские квартиры растут в цене быстрее валлонских Трудовые метры: как правильно снять офис Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи «Сталинки»: элита - в прошлом, история - в настоящем Дорога на Дмитров: покупателя манит большая вода Двойная ипотека — капкан или способ сохранить собственность? Все статьи журналаСтоличные застройщики инвестируют в промышленность строительных материалов не менее активно, чем в недвижимость. Наличие собственной производственной базы позволяет не зависеть от ценовых колебаний и капризов поставщиков, объясняют они. Цены на дистанцииМосковские строители жалуются: квадратные метры растут в цене гораздо медленнее, чем стройматериалы. Руководитель аналитического центра IRN. ru Олег Репченко говорит, что с начала года цены на новостройки не поднимались, а некоторые объекты продаются с дисконтом в 5-10%. А стройматериалы не переставали дорожать. Так, меньше чем за полгода цены на цемент и арматуру выросли на 25-30%, на кирпич - на 50%, а на остальные стройматериалы - примерно на 10-20%.По словам руководителя пресс-службы "СУ-155" Федора Сарокваши, цены на цемент с начала года выросли в среднем на 30% и находятся в диапазоне от 2720 до 4165 руб. за 1 т без учета доставки (300-325 руб. за 1 т). ДСК-1 последний раз покупал цемент по 3600 руб. за 1 т, указывает замгендиректора этой компании Евгений Гончаров. Такая же ситуация с арматурой: по информации директора по связям с общественностью "Главстроя" Ивана Слепцова, с начала года она подорожала более чем на 30%. Отпускные цены на арматуру с начала года выросли примерно на 20%, с 17 000 до 21 000 руб. за 1 т, говорит аналитик UBS Алексей Морозов. По его информации, еще столько же накручивают торговые компании. Цены взлетели, потому что спрос на строительные материалы превысил предложение: зима была теплой, и строители больше работали, оправдывают ситуацию производители стройматериалов.

Директор по вертикальной интеграции компании "Альфа-цемент" Александр Денисов говорит, что цены на цемент компании увеличились, но не столь существенно, как жалуются строители, - по его информации, в среднем на 5-20%. "Евроцемент груп" повысила отпускные цены на 10% в апреле, а на официальном сайте компании в мае было указано, что цемент марки 500 Д0 можно купить по 2933-3034 руб. за 1 т. Но и по таким ценам строители вряд ли смогут приобрести эту продукцию: причина - тотальный дефицит цемента. По словам аналитиков "Антанта-Капитала", цементные заводы работают на пределе своих возможностей, а износ мощностей достигает 80%. За четыре месяца этого года было произведено 1,241 млн т, а потребили 1,3 млн т, говорит Денисов. В отделе продаж "Мордовцемента" заявили, что цемента у них до конца года не будет. Так же ответили в "Себряковцементе" и "Воскресенскцементе".А металлургические компании "Евраз", "Мечел" и "Северсталь" вовсе не стали комментировать свою ценовую политику. В структуре затрат на возведение готового здания доля стройматериалов составляет около 70%. То есть их подорожание на 20% повышает стоимость строительства примерно на 12%. Старший специалист отдела капитального строительства "Пересвет-Девелопмент" Людмила Семакина считает, что застройщики автоматически пытаются перенести стоимость стройматериалов на цену квадратного метра.

Однако не все так просто. Олег Репченко уверен, что рост цен на стройматериалы не будет существенно влиять на цены на недвижимость, поскольку ключевой фактор ценообразования на этом рынке - соотношение спроса и предложения, а не затраты застройщика. Инвестиции в кирпичС дефицитом цемента и арматуры строителям приходится мириться - пока никто из них не заявлял о планах по созданию металлургической компании или строительстве цементного завода: слишком высок входной билет на этот рынок. Например, чтобы построить цементный завод мощностью 1 млн т, нужно вложить не менее $150 млн, а затраты окупятся через 7-8 лет. А производить кирпич, лифты, оконные рамы и прочие необходимые для стройки материалы начали многие. Строительные холдинги, особенно крупные вертикально-интегрированные, активно начали производить стройматериалы, подтверждает Евгений Гончаров. Среди них - ГК "СУ-155", ПИК, корпорация "Главстрой", концерн "Крост"."Крупные строительные компании всегда ориентировались на собственное производство, чтобы обеспечить стабильное снабжение собственных площадок и не зависеть от других поставщиков, а также от форс-мажорных обстоятельств", - продолжает Михаил Михайлов, первый замгендиректора компании "М. О.Р. Е.-Плаза", у которой также есть собственный бетонный завод в Москве. С этим мнением соглашается Федор Сарокваша: "Собственная производственная база позволяет быть более гибкими, чем другие компании, и менее чувствительными к колебаниям цен на определенные строительные материалы или политике поставщиков, а также более четко контролировать качество строительных материалов".

В 2006-2007 гг. ГК "СУ-155" потратила на инновации и покупку производств стройматериалов около 1,3 млрд руб. ($50 млн).

Категория: Маркетинг | Просмотров: 186 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Земельный вопрос продолжает портить москвичей
» Дворкович против госкорпораций
» Государство взялось за ЖКХ, граждане пока раздумывают
» Безнадега для большинства
» Коллективный разум
Сайт про недвижимость © 2012-2019