Пятница, 24.05.2019, 20:56
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Июнь 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2012 » Июнь » 19 » Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги 2007 года
13:01
Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги 2007 года

Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги 2007 годаИнтернет-журнал Metrinfo. Ru Что за барыши сулят барские хоромы Торговые центры выстраиваются кольцами Малометражки: ничего лишнего, но цена метра впечатляет Хорватские виллы по карману «фирмачам» Груз ипотечного долга: как его распределить Прогноз-2008: куда направятся арендные ставки Как оформить сделку, сэкономив в десять раз Все статьи журналаИндекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева в декабре 2007 года: 2573$/кв. м. (+1,2% за месяц).Индекс ценового ожидания: +1,3% в месяц (-0,2%).Индекс доходности в декабре +1,3 банк./деп. (- 0,1 банк./деп.)За 2007 год индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева возрос на 11,7%.2007 год войдет в историю киевского рынка недвижимости как год стагнации.

Традиционные весенние и осенние периоды оживления рынка были не только более вялыми, чем обычно, но и короче. В частности, весеннее повышение деловой активности закончилось в апреле, в мае же на рынке был уже застой. А ведь риэлторы рассчитывали не только на май, но и на значительную часть июня. К сожалению, сообщество риэлторов так и не смогло получить от органов власти официальную статистику количества сделок. Поэтому мы вынуждены ориентироваться на статистику группы компаний «Планета Оболонь», косвенные показатели, а также экспертные заключения коллег, работающих в других компаниях.

С учетом этих замечаний, попытаемся проанализировать процессы, происходившие на киевском рынке недвижимости в 2007 году. Начнем с краткой предыстории. С конца августа по декабрь 2006 года цены на киевском рынке недвижимости стремительно росли. Как следствие этого, индекс стоимости в 2006 году возрос на 66,3%. Учитывая, что и в предыдущие годы недвижимость интенсивно дорожала, образовался значительный разрыв между ценами и покупательной способностью наших граждан. Справедливости ради, отметим, что разрыв был практически всегда. Но до поры до времени он не очень сказывался на функционировании рынка. Кризис назрел, когда киевские цены приблизились к европейским, а, в ряде случае, и превысили их. Тут уж выжидательную позицию стали занимать даже те потенциальные покупатели, доходы которых позволяли улучшить жилищные условия без большого напряжения.

Исчез ажиотажный спрос, а затем ужался и просто спрос. Резко сократилось количество спекулянтов сократилось и количество инвесторов, вкладывающих средства на длительный срок. Снижению количества сделок способствовало введение с 01.01.2007г. налога на доходы, полученные физическими лицами при продаже недвижимости. В январе 2007 года нотариусы дружно ушли в отпуск продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию, пытаясь разобраться в тонкостях нового законодательства и сути происходящих на рынке процессов количество объектов в базе данных сократилось. Цены же продолжали расти. Но это по инерции: галопирующий рост цен осени 2006 года не мог закончиться в одночасье.

Если в декабре 2006 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Киева, согласно нашей статистике, выросла на 7,5%, а индекс стоимости жилья на 5,0%, то в январе 2007 года средняя цена предложения выросла на 4,3%, а индекс стоимости на 2,7%. В феврале средняя цена предложения выросла на 2,5%, а индекс стоимости на 2,0%.Рост цен продолжался почти до конца апреля, постепенно затухая. В мае усредненные цены по городу стали медленно снижаться. Проседание продолжалось до конца июля. В августе цены были практически стабильными. Затем последовал медленный плавный рост, который продолжался до конца года. Полагаем, что основная причина осеннего роста цен - инфляция и снижение курса доллара по отношению к другим валютам. Дело в том, что вторичный рынок недвижимости традиционно долларовый. И ослабление доллара не могло не сказаться на ценах. Описанные выше тенденции достаточно четко просматриваются на графиках изменения индекса стоимости жилья и средней цены предложения на вторичном рынке жилья Киева.

Основное отличие между методиками определения индексов и средних цен заключается в ориентации индексов на массовые и характерные типы жилья, а также использовании коэффициентов, учитывающих размеры торгов (как следствие - значения индексов стоимости ниже средних цен предложений). Кроме того, при определении индексов в большем объеме используются методы сглаживания кривых. Все это делается с целью выявления тренда (основной тенденции изменения цен на рынке).За 2007 год индекс стоимости жилья возрос на 11,7% (с 2303 долларов за квадратный метр до 2573). Средняя цена предложения выросла на 14,4% (с 2601 долларов за квадратный метр до 2976).

Основная причина отставания темпов роста индекса стоимости жилья от средней цены предложения - увеличение величины торга в большинстве сегментов рынка. Изменение цен предложений по отдельным сегментам представлено на графиках и в таблицах. Цены предложений на вторичном рынке Киева (в $ за кв. метр) по данным группы компаний «Планета Оболонь» Весь город Центр Голосеевский район Дарницкий РайонСтои-мость Изме-нение в % Стои-мость Изме-нение в % Стои-мость Изме-нение в % Стои-мость Изме-нение в %Все типы домов01.01.20072601+1 4,44109+2 9 , 13073+ 8 , 52258+12, 001.01.200 829 765 30333 3525 29Дореволю-ционные01.01.20074352+ 24,74452+28,64004+19,2--01.01.200 85 42957254772-Сталинки01.01.20073421+17,84492+33,53563+2,12061+10,801.01.200 840 31599836372283Старый кирпич01.01.20072648+15,23509+28,03032+6,72317+12,901.01.200 830 51449232352617Старая панель01.01.20072379+16,13093+32,32451+19,72249+9,201.01.200 827 62409229342455Типовая панель01.01.20072421+13,2--2298+40,02257+13,301.01.200 8273 9-32172557Улучшенная тип. панель01.01.20072231+15,1--2158+27,92201+13,401.01.200 825 68-27602496Улучшенный кирпич01.01.20072594+17,53515+35,92974+29,62185+15,501.01.200 830 48477637342523Украинская панель01.01.20072326+13,24207+16,22886+8,82343+10,501.01.200 826 33484831412589Украинский кирпич01.01.20072657+10,84102+52,13264-8,82264+10,401.01.200 829 44624029772499

Категория: Маркетинг | Просмотров: 188 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Кто станет "жертвами" налога на недвижимость, рассчитанного по рыночной цене?
» Налоговики приготовили сюрпризы собственникам и потенциальным владельцам жилья
» Ипотечный кризис испугал лишь промышленников
» Чем меньше, тем дороже
» Что по нраву ипотеке
Сайт про недвижимость © 2012-2019