Пятница, 24.05.2019, 20:13
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Февраль 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
272829
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2012 » Февраль » 9 » Самая обаятельная и привлекательная
14:00
Самая обаятельная и привлекательная

Самая обаятельная и привлекательнаяИнтернет-журнал Metrinfo. Ru Квартирные конфликты: чем Третейский суд лучше обычного Бельгия: почему фламандские квартиры растут в цене быстрее валлонских Трудовые метры: как правильно снять офис Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи Дорога на Дмитров: покупателя манит большая вода Двойная ипотека — капкан или способ сохранить собственность? Все статьи журналаБудущая столица олимпийских игр обещает в ближайшие годы превратиться в одну большую стройку, трудиться на которой станут, прежде всего, крупнейшие федеральные игроки, способные вести строительство с олимпийским размахом. О своих «сочинских» планах уже успели объявить Интеррос, Базовый Элемент, а также множество других компаний. Высокий спрос, и практически полное отсутствие качественного предложения делает сегмент коммерческой недвижимости Сочи одним из самых инвестиционно-привлекательных рынков в стране. Безусловно, темпы экономического развития Краснодарского края вряд ли бы существенно замедлились, даже, если бы Сочи таки и не получил право на проведение олимпийских игр. Активная политика по привлечению инвестиций в регион, проводимая последние годы краевой администрацией, приносила неплохой результат в виде ежегодного превышения средне-российского ВРП на несколько десятков процентных пунктов. Весомый вклад в это внес и сегмент коммерческой недвижимости. Достаточно вспомнить последнюю выставку MIPIM-2007, на которой экспозиция Краснодарского края была одной из самых заметных. Так или иначе, победа Сочи, судя по всему, позволит совершить в этом направлении новый качественный скачок. На $ 9 млрд.

государственных инвестиций в регионе будет построено около 585 км дорог и несколько крупных электростанций общей мощностью около 400 МВт. Таким образом, взяв на себя ресурсоемкие инфраструктурные проекты, государство оставило частным инвесторам самые «лакомые кусочки». Впрочем, операторы наиболее «интересных» из них были известны уже давно. «Федеральные игроки уже заняли ведущие позиции на рынке недвижимости Сочи, в том числе и на строящемся курорте «Красная поляна». Обладая более значительными финансовыми и административными ресурсами по сравнению с местными компаниями, федеральные игроки имеют возможность выходить на рынок с крупными комплексными проектами во всех сегментах недвижимости, что является мощным инструментом инвестиционного роста региона», - комментирует заместитель генерального директора компании «Новая Площадь» Евгений Якубовский .

Одной из главных причин, по которой крупные проекты выглядят гораздо предпочтительнее, является взрывной рост цен на землю после объявления результатов голосования в Гватемале. «Земля на Красной Поляне в начале 2006 года стоила $ 5000 - 6000 за сотку, сейчас $60 000 - 80 000, а у моря доходит и до $ 100 000. Этот рост наблюдался еще до объявления Сочи олимпийской столицей, поэтому вполне логично ожидать его дальнейшего продолжения На днях в результате конкурентной борьбы двух компаний сотка земли в городе была продана за $1 млн. При этом еще в начале лета участки той же площади выставлялись на рынок по цене порядка $100 тыс.», - поясняют аналитики компании Praedium. Получается, чтобы сохранить приемлемые нормы доходности девелоперы вынуждены укрупнять свои проекты. Среди наиболее интересных из них выделяют многофункциональный комплекс «Имеретинская Ривьера», которым занимается девелоперская дочка Базового Элемента, компания «Альтиус Девелопмент».

Проект предполагает строительство более 1 млн. кв. м жилья, отелей, деловых комплексов и торговых центров. Другой российский гигант - Интеррос планирует возвести в окрестностях поселка Красная Поляна крупнейший в стране горнолыжный курорт «Роза Хутор».Гостиничный ренессансВ целом, наиболее масштабное строительство ожидается в гостиничном сегменте, хотя до последнего момента эта ниша пустовала. «До недавнего времени международные операторы в Сочи были представлены только маркой «Рэдиссон САС» (гостиница «Лазурная купила» мастер-франшизу у этого оператора). Из российских операторов действовали: «Гелиопарк» (гостиница «Приморская») и «ЮМАКО» (гостиница «Москва» и «Катерина-Альпик»). Теперь, после объявления Сочи олимпийской столицей многим из них придется потесниться. Так, о своих намерениях войти на этот рынок уже объявили Kempinski, Hilton, Accor и другие», - рассказывает заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Марина Смирнова . Одной из главных причин того, что мэйджоры гостиничного бизнеса до сих пор обходили регион стороной, эксперты считают достаточно низкую среднегодовую загрузку отелей и, соответственно, более высокие сроки окупаемости. В ближайшие годы ожидается значительный всплеск спроса на городские гостиницы.

«Проекты развития города Сочи предусматривают строительство 25,6 тыс. новых гостиничных номеров, из которых 12,1 тысяча номеров будет позиционироваться в верхнем сегменте (4-5 звезд) и 10 тыс. - в среднем (3 звезды). Предполагается реконструировать 30 действующих санаториев. Таким образом, только с учетом существующих проектов база размещения Сочи почти удвоится, при этом доля верхнего сегмента возрастет до 30% (минимум), что отразится на росте цен на размещение», - считает Марина Смирнова. Так, пять отелей категории 5* собирается построить Kempinski, на месте нынешнего санатория "Актер" компания MR Group планирует построить курортный комплекс на 278 номеров. Будет построен комплекс «Катерина-Альпик» на 90 апартаментов, включающий в себя бассейн, SPA-салон, фитнес-центр.

Также ведется реконструкция центральной гостиницы «Чайка», на месте которой планируется построить 15-этажный современный бизнес-центр «Чайка Плаза» с апартаментами на верхних этажах общей площадью 45 740 кв. м. В дальнейшем запланирована реконструкция гостиницы «Москва» с целью её превращения в качественно новый объект. На ее месте планируется возвести многофункциональный комплекс «Сочи Плаза» общей площадью 95 000 кв. м, где 11 000 кв. м. займет отель, 20 000 кв. м - апартаменты, 22 500 кв. м - офисные помещения. Данные проекты осуществляются компанией «ЮМАКО». Планируемый общий объем инвестиций - более 170 млн. долл. США. На месте пансионата "Камелия" будет возведен курортный комплекс: 5-звездочный отель на 200 номеров, апарт-комплекс клубного типа, лечебно-оздоровительный центр и объекты собственной инфраструктуры.

«Конечно, в первую очередь будут строиться отели класса люкс, поскольку их предложение практически отсутствует. На сегодня гостиничный рынок Сочи представлен санаториями и пансионатами, уровень и сервис которых не достаточен даже для категории 3*. Однако строительство гостиниц среднего ценового сегмента тоже необходимо, поскольку в период соревнований в город будут приезжать туристы с разным уровнем дохода, к тому же гостиницы будут использоваться и после Олимпиады.», - поясняют аналитики из Praedium.

Категория: Недвижимость регионов | Просмотров: 207 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Кто станет "жертвами" налога на недвижимость, рассчитанного по рыночной цене?
» Тесно не покажется
» Комитет по собственности лишили земли
» Зона евро
» Курорт с приставкой «Агро»
Сайт про недвижимость © 2012-2019