Понедельник, 20.05.2019, 10:16
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Декабрь 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2011 » Декабрь » 12 » С миру по кирпичику для стройкомпаний
14:44
С миру по кирпичику для стройкомпаний

С миру по кирпичику для стройкомпанийКризис ликвидности высветил слабые стороны самого передового сектора экономики страны - банковского - и рикошетом задел наиболее зависимый от него строительный бизнес. Правительство в срочном порядке готовит ряд антикризисных мер. Слово «кризис», громко прозвучавшее в конце августа, постепенно исчезает из речей представителей государственных органов и банков. Они предпочитают называть происходящее кризисной ситуацией, хотя суть дела от этого не меняется: от полномасштабного кризиса, который может произойти из-за обвала рынка недвижимости, нас может спасти только «скорая помощь» правительства. По словам исполнительного директора Казахстанской ассоциации оценщиков Александра Калинина, говорить о финансовом кризисе в его классическом понимании, то есть обрушении рынка ценных бумаг, мы не можем из-за неразвитости фондового рынка. «В то же время, - заявил он "Эксперту Казахстан", - у нас весьма сильна зависимость от рынка ипотечного кредитования.

Потому что банки второго уровня, выдавая ипотеку, выдавая кредиты на строительство, а также под залог недвижимости из одного кармана, рискуют трижды». Нужно добавить к этому, что свои кредитные портфели банки наращивали за счет внешних займов. А это уже четвертый риск. Об этих рисках и банки, и регулятор рынка были прекрасно осведомлены. Рейтинговые агентства не раз публиковали свои исследования, в которых предупреждали казахстанские банки о высоком уровне рисков, связанных с вложениями в столь подверженный колебаниям рынок недвижимости, но никаких ограничений, кроме попыток ужесточить заимствования с зарубежных рынков, ни Нацбанк, ни регулятор не предпринимали.

Впрочем, в рыночных условиях в большей степени это прерогатива департаментов по риск-менеджменту самих банков. Предчувствия не обманулиПервый вал публикаций в прессе, посвященных кризисной ситуации, пришелся как раз на август - начало сентября. Поэтому большинство казахстанцев считают, что кризис разразился именно в это время. На самом деле еще полгода назад, где-то в марте нынешнего года, банки уже знали о том, что скоро доступ на рынок внешних займов для них осложнится и деньги иностранных инвесторов значительно подорожают в связи с нарастающим кризисом ипотечных облигаций субкатегории в США. Однако это не заставило их пересмотреть свои планы заимствований и кредитную политику. Но справедливости ради нужно сказать, если бы банки уже тогда прекратили свои привлечения с международного рынка, кризис ликвидности наступил бы гораздо раньше, потому что внутри страны трудно найти достаточно дешевое и долгосрочное фондирование. Нехватка ликвидности в первую очередь отразилась на строительных компаниях, которые в большей степени, чем предприятия других секторов, зависят от банковских кредитов, хотя и активно используют схемы долевого строительства. Но ведь и дольщики в основной своей массе оформляют ипотечные займы, чтобы вложить деньги в новое жилье. Поэтому меры банков, ужесточающие условия кредитования, ударили по строителям. «Банки практически в одночасье прекратили финансирование строительных проектов», - заявляет председатель совета директоров BI Group Айдын Рахимбаев.

Именно так, на его взгляд, можно оценить ужесточение предоставления ипотеки. По его данным, процентная ставка в некоторых банках выросла до 23%, а размер первоначального взноса - до 50%. Он считает, что по сути это завуалированный отказ от предоставления ипотеки, потому что брать кредит на таких условиях решатся не многие. Уменьшение числа заемщиков по ипотечным программам чревато, мягко говоря, большими неприятностями.«Мне кажется, мы недооцениваем последствия: 800 объектов профинансировано за счет средств дольщиков на ранних стадиях строительства, и большинство обязательств перед дольщиками будет нарушено.

Сегодня крупными застройщиками уже продано около 22 тыс. квартир, но при отсутствии средств будет сложно говорить о завершении строительства. Например, по Алматы 7 тыс. проданных квартир попадает под категорию сомнительных. Что это значит? Надеясь на повышение цен в будущем, компании реализовывали квартиры по заведомо низким ценам. Но это будущее пока не наступило. В Астане из 27 тыс. квартир более 9,5 тыс. сомнительных. У большинства компаний довольно призрачные планы на завершение этих домов.

Значит, почти 17 тыс. человек не получат жилье в ближайшей перспективе. Продажу квартиры по себестоимости можно расценить как авантюру со стороны нерадивого застройщика. Потому что существуют техусловия подключения к сетям, инфраструктура и т. д. Если ситуация не будет разрешена, доля таких социально взрывных квартир будет увеличиваться с каждым днем», - предупреждает г-н Рахимбаев. Кризис ударит не только по дольщикам. Работники, занятые в строительной отрасли, также пострадают. Это около 500 тыс. человек, а с учетом членов семей - 1,9 млн. По мнению Айдына Рахимбаева, в такой ситуации нецелесообразно оставлять строителей наедине с их проблемами.

Коллапс строительной отрасли отразится в первую очередь на финансовом секторе, а это уже угроза для всей экономики республики. Нас ожидают безработица и социальная напряженность.

Категория: Строительство жилья | Просмотров: 213 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Дом с видом на Восток
» Почти сравнялись в цене
» Бары вместо автоматов
» Закон об обратной ипотеке еще не принят, но страсти вокруг него уже разгорелись
» От ипотеки для масс к ипотеке для избранных
Сайт про недвижимость © 2012-2019