Понедельник, 20.05.2019, 10:19
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Сентябрь 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2011 » Сентябрь » 11 » Русская рулетка, или Покупка новостройки в кредит
14:36
Русская рулетка, или Покупка новостройки в кредит

Русская рулетка, или Покупка новостройки в кредитМечтам россиян о собственном жилье в ближайшие годы, очевидно, суждено оставаться лишь мечтами. Ипотека, жилищно-накопительные и жилищно-строительные кооперативы и другие способы относительно быстрого получения квартир существуют достаточно давно, но их эффективность вызывает серьезные сомнения у граждан. Какие проблемы стоят на пути к собственному домашнему очагу? Если вы решили купить квартиру по ипотеке, уничтожить это желание в зародыше вам с удовольствием помогут сотрудники банка. Получение кредита начинается не с написания заявления или заполнения анкеты, как пишут в рекламе, а со сбора документов. Комплект у каждого банка разный. Поскольку не все необходимые справки заемщик готов предоставить сразу, лучше подготовить их заранее.

Отдельный вопрос касается срока действия тех или иных документов. Иногда, по мнению банка, за время рассмотрения заявки та или иная справка перестает действовать. В этом случае от заемщика потребуют аналогичный документ с более поздней датой выдачи. Некоторые банки после этого заново рассматривают весь пакет.

Некоторые кредиторы включают в список требуемых бумаг еще и документы на приобретаемую квартиру в новостройке. Как потенциальный заемщик добудет их, сказать сложно. Получить нужные свидетельства у застройщика крайне сложно хотя бы потому, что возводимого дома юридически еще не существует, квартира не имеет номера, а ее точная площадь неизвестна. Да и какой резон застройщику или риэлтору выдавать документы по конкретной квартире (если они вообще есть) каждому желающему? Получается, что банк требует от клиента документы, которые тот не всегда в состоянии предоставить. Отдельного упоминания заслуживает длительность рассмотрения заявки на получение кредита.

Банки, как правило, декларируют одни сроки, но на деле все получается иначе. Причем клиент узнает об этом «в режиме реального времени» - когда документы уже сданы в банк. Поскольку большинство людей сначала находят квартиру своей мечты, а потом идут за кредитом, за время рассмотрения заявки квартира зачастую уходит к другому, более расторопному покупателю. Но надежда умирает последней, и вот, о чудо, банк соглашается предоставить кредит. Сколько действует такое решение? Практически каждый банк ограничивает решение о выдаче займа какими-либо временными рамками (чаще всего три-четыре месяца). За этот срок заемщик должен не только найти подходящую квартиру, но и оформить все документы (как на объект, так и на кредит). Вам не удалось уложиться в отведенные сроки? Банк будет рассматривать заявку снова.

Можно сначала найти квартиру, а уже потом оформлять кредит. Но в этом случае проблем со сроками еще больше: любой риэлтор стремится реализовать объект побыстрее, причем продать не просто на бумаге, а заработать реальные деньги. Поэтому ждать, пока клиент получит взаймы нужную сумму, он не готов. А ведь некоторые банки предлагают своим клиентам пройти все проверки, получить одобрение на выдачу кредита, найти квартиру, заключить кредитный договор и договор купли-продажи, а только после этого получить деньги.

Понятно, что на практике момент заключения договора купли-продажи часто совпадает с моментом получения кредита. Но в случае малейшего сбоя в этой системе заемщик рискует лишиться квартиры и «попасть» на штраф за нарушение сроков оплаты по договору покупки квартиры. Свои людиМногие банки взаимодействуют с риэлторами, страховыми компаниями, застройщиками и оценщиками. В результате покупатель квартиры нередко становится жертвой «ненавязчивого» сервиса. Ему настойчиво рекомендуют купить квартиру именно у этого риэлтора или застраховать жизнь, здоровье и титул у конкретного страховщика.

Никакие доводы не способны поколебать уверенность банка в своей правоте. Еще один бич всех заемщиков - быстро меняющиеся или изначально скрываемые условия кредитования. Сегодня вам говорят одно, завтра - совершенно другое. Например, изучив предоставленные документы, кредитный комитет одобряет заявку. Когда заемщик приходит оформлять кредит, ему говорят, что банк дополнительно проверил документы и теперь не считает возможным выдать деньги, поскольку из трудовой книжки следует, что заемщик меняет работу в среднем раз в полтора года.

Тот факт, что зарплата клиента за пять лет увеличилась почти в десять раз, никак не влияет на мнение банка. Как и то, что на момент принятия первого решения копия трудовой книжки находилась в банке, и уже тогда он располагал всей необходимой информацией. По сравнению с этим изменение суммы кредита, сроков его предоставления или процентной ставки - просто мелочи, встречающиеся сплошь и рядом. Попробуйте выяснить, сколько в итоге будет стоить кредит. Если это удастся сделать с первой попытки, вам необычайно повезло. На глазах автора этих строк клиент пытал менеджера по ипотечным кредитам 40 мин, но так и не сумел добиться окончательного ответа. Сумма постоянно увеличивалась, поскольку менеджер хронически «забывала» о комиссии или каком-нибудь сборе банка.

Категория: Строительство жилья | Просмотров: 213 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 5.0/1

Похожие записи:
» Зарубежная недвижимость: чем удивил 2007-й
» Что строит на Таганке новое купечество
» Парк Абрамовича
» Буш объявил программу помощи ипотечным банкротам
» Дом с видом на Восток
Сайт про недвижимость © 2012-2019