Понедельник, 20.05.2019, 10:20
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Август 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2012 » Август » 11 » Российский рынок ипотеки грядет... только рост или снижение?
14:35
Российский рынок ипотеки грядет... только рост или снижение?

Российский рынок ипотеки грядет... только рост или снижение?В начале нынешнего года первый вице-премьер Правительства РФ Дмитрий Медведев заявил, что в 2007 году основной акцент в развитии национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» необходимо сделать на снижении ставки ипотечного кредитования до 7-8% годовых. Многих банкиров подобная идея несколько удивила: нельзя с помощью чьего бы то ни было указа повлиять на механизмы рынка, говорили они. Правда, далее добавляли: если на государственном уровне захотят «сказку сделать былью», стоит предпринять ряд серьезных шагов, например снизить стоимость заемных ресурсов и ставку рефинансирования Банка России, упростить работу с ипотечными закладными, развить депозитарии и т. д. Не предприняв таких мер, власти могут рассчитывать на снижение к концу года ставок по ипотеке (если оно вообще произойдет) не более чем на 1,5%, утверждали банкиры. Значит, средний уровень этих показателей составит около 9,7% (для кредитов в долларах США) и 10,5% (для кредитов в рублях). Были и те, кто прогнозировал, что все останется на прежнем уровне: 10-10,5 и 11-13% годовых соответственно. Самые смелые заявляли, что велика вероятность появления на рынке девятипроцентных ставок по долгосрочным кредитам, выданным в иностранной валюте. Пока же такую ставку можно получить лишь при первоначальном взносе в 30% от стоимости покупки и при сроке кредита в три - пять лет. Однако сегодня об ипотечных диспутах, происходивших в начале года, стараются не вспоминать.

В тот момент, когда делали вышеперечисленные прогнозы, отечественные банки довольно легко получали доступ к международным дешевым заемным средствам. Это давало им возможность постепенно снижать ставки. Увы, столь благоприятная ситуация длилась всего несколько месяцев, пока в США и Европе не разразился пресловутый ипотечно-банковский кризис. Сейчас большинство экспертов сходятся во мнении, что грядет повышение ставок. Директор департамента ипотечного кредитования «ВТБ 24» Анатолий Печатников прямо заявил: «С учетом увеличения стоимости ресурсов, привлекаемых российскими банками, я прогнозирую рост ставок по ипотечным кредитам в конце года. Но на объемах бизнеса удорожание заимствований вряд ли скажется». Дешевых денег из-за границы в ближайшее время не будет, значит, отечественные банки станут перепродавать заемщикам более дорогие кредиты.

В разы ставки по ипотеке, конечно, не вырастут, но повышение на 1-3% все же произойдет. Также есть вероятность сокращения количества организаций, работающих с ипотекой. Возможно, остальные компании решат тщательнее рассматривать сведения о приходящих к ним клиентах. Кто-то вообще откажется от заемщиков, чьи доходы не подтверждены официальным образом, то есть от так называемых серых, кто-то повысит для них ставку по кредиту. Гарегин Тосунян, президент Ассоциации российских банков, напротив, заявляет, что кризис в США существенно не изменит рынок ипотеки в России, поскольку у нас объем таких займов едва достигает 1% от ВВП, тогда как в Штатах этот показатель равен примерно 65%, а в Великобритании он еще выше.

«Проблемы, возникающие на международных рынках, не могут не сказываться и на России, поскольку она является частью глобальной финансовой системы. И трудности с ликвидностью, которые испытывают в Америке и Британии, вызвали небольшой отток капитала с рынков третьих стран, в том числе нашей. В результате у нас ставки на рынке межбанковского кредитования выросли на 1-1,5%». Но серьезных экономических предпосылок для беспокойства нет, «скорее речь идет о психологических мотивах, связанных с оттоком средств с межбанковского рынка», - добавляет Гарегин Тосунян. Между тем еще до разразившегося ипотечного кризиса, точнее до того момента, когда нем стали говорить во весь голос, один из банков Москвы в середине лета повысил ставки на 0,5-1%. Им оказался Москоммерцбанк, занимающий третье место в России по объемам выдаваемых ипотечных кредитов. Повышение, как сказали в банке, коснулось всех клиентов, но в большей степени тех, чьи доходы официально не подтверждены. Если перейти на язык цифр, для благополучных заемщиков сейчас ставка по кредиту в долларах равна 11,5% (было 11%) годовых, а для «серых» - 13,5% (было 12,5%). Нечто подобное, говорят в конфиденциальных беседах банкиры, продолжится. Впрочем, есть банки, которые пошли по иному пути. Они на время приостановили выдачу ипотечных займов, официально объяснив это своими внутренними проблемами, а именно перераспределением функций.

Какой вариант работы с клиентами они выберут, пока неизвестно.«Тем не менее в настоящее время рынок ипотечного кредитования в России является самым динамично развивающимся сегментом рынка кредитования населения. По данным Центробанка России, в прошлом году он увеличился в три раза», - отмечает Анатолий Печатников. - В течение I полугодия текущего года он вырос на 50% с 13,3 до 20 млрд долл., а в конце 2007 года эта цифра достигнет 30 млрд долл. В 2008 году объем рынка ипотечного кредитования превысит 54 млрд долл.». Однако столь высокая сумма складывается благодаря Москве: на ее банки, по сведениям ЦБ РФ, приходится около 20% объема всех выданных займов.

Далее идут Московская и Тюменская области (примерно по 8%), затем Санкт-Петербург (около 7%), а завершает список активных регионов Ханты-Мансийский автономный округ (5%). Остальные заметно отстают в развитии ипотеки.

Категория: Маркетинг | Просмотров: 173 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Вложения во спасение
» Проблемы с землей в Сочи не испугали инвесторов
» Мосгордума услышала протесты общественности
» Богатым – ипотеку, бедным – жилье
» От ипотеки для масс к ипотеке для избранных
Сайт про недвижимость © 2012-2019