Пятница, 24.05.2019, 20:12
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Декабрь 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2012 » Декабрь » 12 » Революционные кассы
15:30
Революционные кассы

Революционные кассыИнтернет-журнал Metrinfo. Ru Бельгия: почему фламандские квартиры растут в цене быстрее валлонских Трудовые метры: как правильно снять офис Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи «Сталинки»: элита - в прошлом, история - в настоящем Дорога на Дмитров: покупателя манит большая вода Двойная ипотека — капкан или способ сохранить собственность? Все статьи журналаС ростом цен на недвижимость ипотека становится все более элитной услугой. Тем же, кто не в состоянии оплачивать ипотеку, должны помочь строительные сберегательные кассы, законопроект о которых сейчас находится в Думе. Летом в Госдуму был внесен законопроект "О строительных сберегательных кассах" (ССК), который получил положительное заключение правительства и теперь ожидает первого чтения. Если он будет принят, то уже в середине 2008 года строительные сберегательные кассы начнут работать. Они будут создаваться в форме специализированных банков с ограниченным объемом банковских операций, надзор за которыми будет осуществлять Банк России.

"Строительная сберегательная касса -- замкнутая система. Основные пассивы -- вклады граждан, активы -- кредиты ССК на улучшение жилищных условий",-- говорит один из разработчиков законопроекта депутат Госдумы Оксана Дмитриева. ССК обещают сделать кредит на жилье доступным для клиентов, ежемесячный доход которых не превышает 20-25 тыс. руб. Такие заемщики не в состоянии сразу внести первоначальный взнос на покупку квартиру в размере 10-20% ее стоимости. Воспользовавшись системой ССК, они смогут не только накопить деньги на этот взнос, но и получить деньги под низкий процент. Получение кредита в стройсберкассе осуществляется по следующей схеме: вкладчик заключает с ССК договор накопления сбережений на определенную сумму, которая необходима ему для улучшения жилищных условий. Затем в течение определенного срока он будет вносить в ССК фиксированные суммы.

Минимальный срок накопления -- два года. Когда будет накоплена половина необходимой суммы, ССК возвращает клиенту эти деньги и выдает кредит на оставшуюся половину под 5-6% годовых. В накопления клиента входят денежные средства самого вкладчика, процент по вкладу (2-3%) и субсидия государства в размере 20% от накопленной за год суммы. Максимальный ежегодный взнос государства -- 14 тыс. руб. Если человек накопил за год 50 тыс. руб., надбавка государства составит 10 тыс. руб., а при накоплении 100 тыс. руб. государство добавит 14 тыс. руб. "Таким образом, депозитный процент по вкладу составит 22-23% с учетом помощи государства, а процент по кредиту, который ему предоставит ССК,-- 5-6%. Эта схема очень эффективна именно для людей со средними доходами",-- говорит Оксана Дмитриева. Правда, пока вариант покупки жилья больше подходит для регионов, где цены на недвижимость значительно ниже московских. Актуален этот вариант и для Подмосковья, где еще можно приобрести квартиру по сравнительно доступной цене. Например, в Сходне можно купить однокомнатную квартиру (40 кв. м) за 1200 тыс. руб. Вкладчику нужно скопить 600 тыс. руб., тогда недостающие 600 тыс. он получит в кредит.

Если клиент ССК будет ежемесячно вносить по 5000 руб., то необходимую сумму он накопит приблизительно за восемь лет. При кредите на оставшиеся 600 тыс. руб. под 5% годовых на 10 лет ежемесячный платеж составит около 6500 руб. в месяц. При этом переплата кассе за 10 лет составит 164 тыс. руб. Эту же квартиру заемщик мог бы купить в кредит у банка, не обращаясь к помощи ССК. Тогда, имея на руках 60 тыс. рублей (5% стоимости квартиры), заемщик мог бы оформить кредит на 15 лет под 12,5% годовых. В этом случае каждый месяц заемщик платил бы 14 тыс. рублей. При этом сумма переплаты будет равна стоимости приобретаемой квартиры. Основное условие, которое выдвигают ССК,-- полученный кредит должен быть использован только на улучшение жилищных условий. Полученные деньги можно использовать на первоначальный взнос по ипотеке, на приобретение жилья, строительство дома, обмен квартиры и ремонт.

Если заемщик полученные средства использует для каких-то других целей, ССК потребует возвратить сумму господдержки. Кредит может быть также использован для погашения кредита в других банках. Процентная ставка по нему определяется в момент заключения договора накопления и не меняется в течение всего срока выплат по кредиту. В любое время действия договора вкладчик может забрать накопленную сумму и отказаться от кредита. Для получения кредита заемщик должен предоставить обеспечение - это может быть залог приобретаемого имущества или залог уже имеющейся в собственности недвижимости. Залог не потребуется при кредите на небольшую сумму. Открыть вклад в ССК может каждый из членов семьи.

Тогда процент по вкладу и субсидия государства будут начисляться на каждый вклад в отдельности. Например, молодая семья из двух человек необходимую сумму может скопить в два раза быстрее. "Для людей с доходом 15-30 тыс. руб. ССК -- оптимальная стратегия накопления 60-70 тыс. руб. в год. Богатому человеку, который может накопить 1-2 млн руб. в год, лучше идти в коммерческий банк и получать кредит под рыночный процент",-- уверена Оксана Дмитриева.

Категория: Строительство жилья | Просмотров: 188 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» При покупке квартиры надо торговаться
» Жилье в новостройке: ищем доступный вариант
» Москва-на-Волге
» Хорошая мина
» Жилье стало доступнее на четыре пятых плана
Сайт про недвижимость © 2012-2019