Вторник, 21.05.2019, 04:00
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Февраль 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
272829
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2012 » Февраль » 18 » Офисные резервации
14:50
Офисные резервации

Офисные резервацииИнтернет-журнал Metrinfo. Ru Квартирные конфликты: чем Третейский суд лучше обычного Бельгия: почему фламандские квартиры растут в цене быстрее валлонских Трудовые метры: как правильно снять офис Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи Дорога на Дмитров: покупателя манит большая вода Двойная ипотека — капкан или способ сохранить собственность? Все статьи журналаСанкт-Петербург - В Петербурге практически одновременно стартуют несколько грандиозных по городским меркам офисных проектов. Метраж каждого из них измеряется шестизначными цифрами, а их общая площадь по крайней мере вдвое превышает нынешнее совокупное пространство петербургских бизнес-центров категорий А и В. По планам девелоперов, офисные гиганты будут один за другим сдаваться в эксплуатацию в 2010-2012 гг. Консультанты довольно сдержанны в прогнозах и избегают словосочетания «кризис перепроизводства». Однако очевидно, что это время станет моментом истины для городского офисного рынка, и у инвесторов, которые сегодня закладывают очередные бизнес-центры, есть серьезный повод для размышлений. По данным компании Colliers International (Colliers), в середине 2007 г. объем офисных площадей в деловых комплексах уровней А и В составлял в Петербурге около 480 000 кв. м (из них к высшей категории принадлежит 15% объектов, или 74 300 кв. м). Эксперты Jones Lang LaSalle (JLL) называют цифру 750 000 кв. м, в том числе 98 700 кв. м, относящихся к А-классу. Данные аналитиков других компаний, как правило, укладываются в этот диапазон. Общее прибавление на рынке бизнес-центров за первое полугодие нынешнего года специалисты Praktis Consulting & Brokerage оценивают в 93 265 кв. м (66 950 кв. м арендопригодных площадей).

По подсчетам Becar Commercial Property SPb, ввод составил 106 500 кв. м. Эксперты Colliers приводят такие данные: около 60 000 кв. м полезного пространства - категорий А и В. Как обычно, консультантам не удается прийти к общему мнению. Но порядок чисел понятен. По итогам года Becar, исходя из заявленных сроков реализации проектов, предрекает появление более 40 новых офисных центров (всего около 395 000 кв. м). Хотя в компании оговариваются: традиционно не более 50-70% площадей сдается в эксплуатацию относительно вовремя. В Colliers прогнозируют ввод в 2007 г. более 270 000 кв. м качественных площадей.

Пока предложение не успевает за спросом, о чем свидетельствуют считанные проценты вакантных офисов как в бизнес-центрах, открытых совсем недавно, так и в действующих комплексах со стажем. Запрашиваемые арендные ставки в классе А увеличились за первое полугодие в среднем на 3,3%, составляя актуальный диапазон $500-940 за 1 кв. м в год (включая эксплуатационные расходы без НДС), в классе В средний рост составил 3,6%, а ценники варьируются в пределах $300-580 за 1 кв. м (данные Colliers).По прогнозу JLL, в 2007 г. рынок будет готов поглотить примерно 260 000 кв. м качественных площадей, в 2008 г. - уже около 330 000 «квадратов». Специалисты Colliers подсчитали, что ежегодно спрос на современные конторы увеличивается на 15-20%. «Обеспеченность офисными помещениями на 1000 петербуржцев все еще невелика (актуальный показатель - 260 кв. м). В Москве он составляет 460 кв. м на 1000 человек, в Варшаве - 1450, в Париже - 4450, а в Лондоне - и вовсе 7100 кв. м. Cравнивать эти города напрямую вряд ли возможно. Они занимают разное место в международной иерархии и выполняют различные функции. Однако есть убеждение, что петербургский офисный рынок способен переварить значительно больше площадей. Этим же чувством, видимо, руководствуются и девелоперы.

«По нашей оценке, предложение в секторе бизнес-центров классов А и В будет расти примерно на 20-40% в год», - комментирует генеральный директор Colliers International (Петербург) Борис Юшенков. Специалисты JLL полагают, что в 2010 г. петербургский рынок высококачественных офисов преодолеет отметку в 2 млн кв. м, из которых более 600 000 кв. м будут относиться к категории А. Примерно в этот период скорее всего и пересекутся кривые диаграмм спроса и предложения. Между тем на стадии строительства будут находиться еще сотни тысяч квадратных метров офисной недвижимости класса «премиум». И это без учета мегапроектов «Охта-Центр» на Малой Охте (в девичестве - «Газпром-Сити») и «Морской фасад» на намывных территориях западной оконечности Васильевского острова (в рамках последнего запланировано создание Сити с 1,6 млн кв. м офисных площадей).

Если не рассматривать вариант переноса в Петербург столицы России, город, очевидно, будет затоварен офисами уже через 5-7 лет. Девелоперам придется смириться с более скромной доходностью, у арендаторов наконец появится возможность выбора, а ставки за помещения класса А приблизятся к среднеевропейским. Необходимо, впрочем, учитывать, что хронический перенос сроков и корректировка проектов уже по ходу их реализации делают любые прогнозы весьма приблизительными.

Категория: Строительство жилья | Просмотров: 190 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 5.0/1

Похожие записи:
» Зона у синего моря
» В 2008 году у россиян может появиться шанс выбирать из нескольких моделей улучшения жилищных условий
» Заполярные перспективы москвичей
» Не уверен — не отбирай
» Каким будет Кожухово
Сайт про недвижимость © 2012-2019