Вторник, 21.05.2019, 04:06
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Август 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2012 » Август » 14 » Обзор московских новостроек расположенных от ТТК до МКАД
12:39
Обзор московских новостроек расположенных от ТТК до МКАД

Обзор московских новостроек расположенных от ТТК до МКАДСегодня первичный рынок столичного жилья бизнес-класса (расположенного от ТТК до МКАД) насчитывает 217 объектов. С одной стороны, покупателю есть из чего выбирать, а с другой, - новостройки распределены по Москве не равномерно, да и цены в разных округах могут сильно отличаться. Для удобства потенциальных покупателей, специалисты аналитического центра www. irn. ru структурировали предложения в этом сегменте рынка по округам и показали основные характеристики каждого из них. В основу анализа легли материалы исследования рынка новостроек, расположенных между третьим транспортным кольцом и МКАД, проведенного аналитическим центром www. irn. ru. Сравнительная таблица:Округ Количество объектов в шт. Средняя площадь квартир, кв. м. Средняя стоимость 1 кв. м ., $ Средняя стоимость квартир в $ Средняя стоимость машиноместа, в $ Количество домов типовых серий (панель)ЗАО58121,77 891960 33577 1282САО3495,15 023477 68752 4282ВАО3084,14 818405 19450 0005СЗАО24109,15 173564 37463 626-ЮЗАО24125,45 408678 16365 744-СВАО2190,44 890442 05655 3126ЮАО1682,44 205346 49237 681-ЮВАО1074,13 940291 954-6Источник: исследование рынка московских новостроек расположенных между третьим транспортным кольцом* и МКАД ( IRN. RU ).* на рынке присутствует несколько объектов, расположенных в пределах ТТК и относящихся к рассматриваемым в сводной таблице округам. Мы специально не стали включать их в данную статью, поскольку их стоимость значительно превышает приведенные здесь новостройки, что может сильно исказить реальную картину рынка. ЗАОБезусловным лидером по числу объектов является Западный округ. В нем расположено 58 новостроек, а средняя площадь квартиры составляет 121,7 кв. метра. При этом средняя стоимость квадратного метра равна $7,9 тыс. то есть среднестатистическая квартира обойдется покупателю примерно в $960 тыс. Остается прибавить к этой сумме среднюю стоимость машиноместа ($77 тыс.) и мы получим более одного миллиона долларов за квартиру. Между прочим, в ЗАО паркинги не предусмотрены только в 3-х домах. Также из 58 новостроек, лишь 2 дома относятся к типовым сериям.

Остальные 56 объектов строятся по индивидуальным проектам. Получается, что Западный округ лидирует не только по количеству объектов, но и по средней стоимости квартир. Кроме того, ЗАО считается самым престижным округом Москвы после ЦАО. САОПожалуй, Северный округ можно охарактеризовать как крепкого середнячка. По всем параметрам он выдерживает золотую середину. Количество объектов достаточно велико - 38 штук, при этом средняя площадь квартир (95,1 кв. м.) и средняя стоимость жилого метра ($ 5 тыс.) образуют приемлемую среднюю стоимость квартиры ($477,7 тыс.), что значительно ниже, чем в ЗАО. Стоимость машиноместа в паркинге составляет $52,5 тыс., а личные парковки предусмотрены в 27 объектах. При этом надо отметить, что, как и в ЗАО, в САО насчитывается только 2 дома, относящиеся к типовым сериям.

Можно заключить, что Северный округ будет наиболее привлекателен для многих потенциальных покупателей из-за большого выбора новостроек и демократичных цен. ВАОИнтересно, что Восточный округ отличается от Северного округа в основном средней площадью квартир (84,1 кв. м. и 95,1 кв. м. соответственно). Скорее всего, эта разница в какой-то мере обусловлена тем, что в ВАО насчитывается целых 5 домов типовых серий. Разница в средней площади приводит к значительному уменьшению абсолютной стоимости квартир по отношению к САО - $405 тыс. Однако на этом плюсы ВАО исчерпываются. Все остальные ценовые показатели держатся на уровне чуть ниже САО. Средняя стоимость квадратного метра составляет $4,8 тыс., а средняя стоимость машиноместа держится на уровне $50 тыс., при этом паркинги предусмотрены в 25 из 30 объектов. СЗАОВ Северо-Западном округе насчитывается 24 новостройки. Все они возводятся по индивидуальным проектам. Средняя площадь квартир несколько больше чем в САО и ВАО и составляет 109,1 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра $5,2 тыс., таким образом, квартира обойдется покупателю в $564 тыс. Паркинги есть в каждом доме, но средняя стоимость машиноместа достаточно велика - $63,5 тыс. Пожалуй, СЗАО можно поставить на третье место после ЗАО и ЮЗАО.

Как по уровню цен, так и по престижу районов.

Категория: Строительство жилья | Просмотров: 200 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Точечную застройку в Москве не запретят, но ограничат
» Как нам воспользоваться ипотечным кризисом
» Не нарушай закон при перепланировке
» Ипотека с социальным подтекстом
» Лабиринты ипотечного рынка со временем не упрощаются
Сайт про недвижимость © 2012-2019