Понедельник, 20.05.2019, 09:41
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Ноябрь 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2012 » Ноябрь » 13 » Не доросли до комплексов
13:17
Не доросли до комплексов

Не доросли до комплексовИнтернет-журнал Metrinfo. Ru Груз ипотечного долга: как его распределить Феодальные замки: в руинах зарыты дивиденды Прогноз-2008: куда направятся арендные ставки Как оформить сделку, сэкономив в десять раз Чемпионы Европы: самые маленькие и самые дорогие Роман с банком: как творится кредитная история Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи Все статьи журналаБудущее ростовского рынка жилья - комплексная застройка. Власти делают ставку на освоение участков площадью от 20-30 га, но большинству региональных строительных компаний такие масштабы не по зубам: они будут вынуждены довольствоваться ролью субподрядчиков федеральных игроков. В январе 2008 года в Ростове должен пройти последний по счёту аукцион по продаже земли под застройку первой очереди нового микрорайона «Левенцовский». По расчётам областной администрации, «Левенцовский» в перспективе станет одним из крупнейших городских районов (население порядка 90 тыс. человек), где будет построено около 2,2 млн кв. метров жилья. Если расчёт чиновников оправдается, первая очередь застройки - порядка 440 тыс. кв. метров жилья - будет завершена к 2010 году. Предполагается, что в январе на торги будет выставлен небольшой участок площадью около 0,6 га, который был снят с аукциона в ноябре текущего года из-за ошибки, обнаруженной в сопроводительной документации. Неожиданностей на январском аукционе, скорее всего, не произойдёт: право аренды участка, как и на предыдущих торгах, будет выкуплено компанией «ККПД-Инвест», входящей в холдинг «Интеко» (принадлежит супруге мэра Москвы Елене Батуриной).Работа локтямиПланы столичного строительного холдинга в отношении Ростовской области обозначились ещё в марте текущего года, когда между «Интеко», донской администрацией и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию было подписано соглашение о развитии в регионе земельной ипотеки.

Представители «Интеко» заявляли, что стратегические планы компании включают обязательное участие в комплексной застройке новых районов Ростова. В августе ростовский Фонд имущества провёл первый аукцион, на который единым лотом были выставлены участки под комплексную застройку в «Левенцовском» площадью более 32,7 га. Право аренды участков сроком на 7 лет по номинальной цене (1,4 млрд руб.) досталось единственному участнику торгов - «Интеко». Как заявили в мэрии, муниципальный Фонд имущества получил заявку на участие в аукционе по комплексному участку только от столичного холдинга. В местных компаниях крайне неохотно комментируют итоги этих торгов, отмечая лишь, что для выкупа права строительства на участках более 15-20 га региональным строителям попросту недостаёт финансовых ресурсов. Шанс поучаствовать в застройке первой очереди «Левенцовского» местные строительные компании получили в ноябре. В ходе второго аукциона были выставлены шесть участков площадью 0,5-0,8 га. Заявки, кроме столичного холдинга, подали «Южная строительная компания», УК СВА и «Строительная компания ГПЗ-10». Однако и в этот раз участки достались «Интеко», который в ходе торгов поднял уровень арендной платы со стартовых 2 тыс. руб. до 7,2 тыс. руб. в год за 1 кв. м. Пожелавший остаться неназванным руководитель одной из федеральных строительных компаний, которая уже ведёт несколько проектов в регионе, признался в беседе с «Экспертом ЮГ», что «хотя аукцион и проводился без видимых нарушений, не вызывало сомнений, что участие в нём местных компаний было бесперспективным». Причина очевидна. «На небольшие участки изначально была выставлена цена на уровне рыночной. Можно было предсказать, что в ходе торгов она повысится.

А значит, чтобы сохранить достаточную рентабельность, на этих площадках нужно было строить лишь элитное жильё. Это не вписывалось в концепцию первой очереди «Левенцовского», предполагающую строительство жилья эконом-класса. Поэтому мы отказались от участия в аукционе», - посетовал глава представительства. Он также предположил, что «Интеко» пошёл на снижение рентабельности, покупая небольшие участки по высокой цене, только ради того, чтобы в проекте не было новых участников, «с которыми нужно проводить согласования, а значит, терять время».Комплексы как стратегия и как проблемаГоворя о ближайшем будущем Ростова и пригородов, донские чиновники не раз подчёркивали, что при освоении новых участков под строительство акцент будет делаться на комплексной застройке. Приоритетными, согласно их заявлениям, будут проекты возведения микрорайонов с полным набором инженерной и социальной инфраструктуры - котельными, школами и торговыми центрами.

Документально эта политика не закреплена, однако проходившие в текущем году земельные аукционы показали, что поворот в строительной политике региональных властей уже произошёл. По словам замминистра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игоря Далаксакуашвили, следующую волну торгов по участкам для комплексной застройки можно ожидать в 2011 году, после того, как будут завершены работы по созданию второго ростовского водозабора.

Категория: Обзор рынка | Просмотров: 171 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Государство не будет регулировать цены на жилье
» Кредитное затишье
» Дмитровское шоссе: ome like it port — некоторые любят поспортивнее
» Доплачивать за вид из окна готовы все больше покупателей жилья
» На каждую необходимость найдем возможность
Сайт про недвижимость © 2012-2019