Пятница, 24.05.2019, 20:31
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Февраль 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
272829
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2012 » Февраль » 13 » Между городом и деревней: новостройки Нахабино
13:46
Между городом и деревней: новостройки Нахабино

Между городом и деревней: новостройки НахабиноБольшие города ближнего Подмосковья уже давно стали полноценной окраиной Москвы. Очередь за небольшими населенными пунктами, в недавнем прошлом дачными местами, становящимися сегодня территорией новостроек. Нахабино относится к числу небольших населенных пунктов ближнего Подмосковья, где городская и дачная застройка представлены примерно в равных долях. В данном случае разделителем служит ветка железной дороги - к северу от нее стоят сельские домики и коттеджи, к югу можно лицезреть поселок городского типа с супермаркетами, игровыми автоматами и панельными домами советского времени. Хотя Нахабино не является по статусу городом, здесь достаточно хорошо развита социальная инфраструктура. Цены на недвижимость в этом населенном пункте Красногорского района значительно ниже, чем собственно в Красногорске. А транспортная доступность может заставить потенциального покупателя жилья в ближнем Подмосковье заставляет задуматься о перспективе приобретения здесь квартиры для постоянного проживания. В Нахабино много - по крайней мере для масштаба поселка городского типа - строящихся домов.

Заметны они сразу - по возвышающимся в различных местах башенным кранам. Одна из первых по времени нахабинских новостроек находится по улице Новой Лесной, к северо-востоку от станции. Это в буквальном смысле самый заметный новый дом, видный как от платформы, так и с трассы. Его возведение началось еще в 2003 году, еще до принятия закона об участии граждан в долевом инвестировании. Длительность работ в данном случае - оборотная сторона отношения к земле в небольших населенных пунктах. Бывает так, что на участке, где должен появиться многоэтажный корпус. вдруг обнаруживаются частные строения, причем на них могут быть даже, вопреки здравому смыслу, оформлены права собственности - несмотря на то, что прав на землю у владельцев дачных строений или гаражей нет, но по сути речь идет о самозахвате территории. Примерно так получилось и в данном случае - процесс освобождения земли в судебном порядке под частью будущих секций стройки занял определенное время и только сейчас дом выходит на завершающую стадию строительства. Строительство и реализацию квартир ведет компания «Строймонолит».

До этого объекта она вела строительство домов в Обнинске и выполняла некие работы по московскому городскому заказу, однако теперь специализируется на новостройках на территории Красногорского района. Дом по Новой Лесной - не единственный проект. Уже сейчас начаты земляные работы по следующему объекту, который будет располагаться по соседству, а кроме того, ведется подготовка документации по строительству трех башен на Ткацкой улице в соседнем поселке Опалиха. Секции в 14-этажном доме на Новой Лесной находятся в разной строительной готовности. В одной части дома идет монтаж стен верхних и даже средних этажей, зато в другой, которая выходит на превосходный местный пруд и вид на которую открывается еще со станции «Нахабино», уже подключено отопление и новоселы делают ремонт. В силу давности стройки квартиры продаются по договорам соинвестирования. К настоящему времени свободных площадей осталось немного. есть одна трехкомнатная квартира на 13-м этаже площадью 99 кв. м, она предлагается к приобретению по цене 5,5 млн рублей (высота потолков в квартирах - 2,8 м).В продаже остается несколько однокомнатных квартир площадью 39,24 кв. м, которые предлагаются по 2,5 млн рублей. Комнаты в этих квартирах, как и большие комнаты в двухкомнатных, выходят на улицу небольшим эркером и соседствующей с ним (сбоку, выход с кухни) лоджией в 2,7 кв. м. В большем количестве (до полутора десятков) остаются в продаже двухкомнатные квартиры по 65,9 кв. м, предлагаемые по 3,355 млн руб. Как говорят в компании, ожидается, что с нового года все оставшиеся квартиры будут подняты в цене.

Сдача дома планируется на первый квартал 2008 года, а получение документов о собственности - на лето. однако состояние работ на начало ноября этого года заставляет предположить, что окончание работ по монтажу и отделке может несколько задержаться. Другая площадка в Нахабино расположена неподалеку. Это два завершенных монтажом дома по Красноармейской улице, к. 72 и 73, застройщиком и продавцом по которым выступает холдинг «Славрниэлт».

Несколько месяцев назад не проданных квартир в этих двух домах вроде бы не оставалось, однако в процессе завершения строительства на рынке появилось некоторое количество однокомнатных квартир. Особенно большого коммерческого смысла продажи малых площадей в завершающей стадии проекта не видно - однушки предлагаются примерно по 2,5 млн рублей, что не сильно больше аналогичных по рынку предложений в домах, находящихся еще в стадии монтажа стен. Тем не менее по сей день не распроданными остается несколько однокомнатных квартир по 49,13 кв. м, одна от застройщика, еще 2-3 предлагаются по переуступке. Хотя строительство домов закончено, в эксплуатацию они пока не сданы. Ожидается, что госкомиссия начнет работу по данным адресам до нового года.

а закончит в лучшем случае весной. Соответственно, получение ключей и начало ремонта владельцы апартаментов могут запланировать в лучшем случае на весну-лето 2008 года, а оформления прав собственности ждать скоре всего ближе к следующему новому году.

Категория: Обзор рынка | Просмотров: 202 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Почему даже крупные корпорации нарушают градостроительное законодательство
» Недвижимости грозит новый налог
» Хорошая мина
» Налоговики приготовили сюрпризы собственникам и потенциальным владельцам жилья
» При подготовке к Олимпиаде в Сочи будет потрачено 12 млрд долларов
Сайт про недвижимость © 2012-2019