Суббота, 25.05.2019, 04:30
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Август 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2011 » Август » 12 » Квадратный метр желания
15:35
Квадратный метр желания

Квадратный метр желанияИнтернет-журнал Metrinfo. Ru Бельгия: почему фламандские квартиры растут в цене быстрее валлонских Трудовые метры: как правильно снять офис Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи «Сталинки»: элита - в прошлом, история - в настоящем Дорога на Дмитров: покупателя манит большая вода Двойная ипотека — капкан или способ сохранить собственность? Все статьи журналаРоссийский рынок приближается по своим параметрам к европейскому, снижение доходности в любом сегменте - нормальный процесс, говорят аналитики. В борьбе за клиентаВесь 2007 год застройщики «планово» повышали цены на готовые новостройки, а потом предлагали скидки и бонусы. Играют на повышение и продавцы вторичного жилья, особенно экономкласса, говорит Александр Крапин, гендиректор Rway.

По его словам, крупные игроки пытаются поддержать искусственное завышение цен активными PR-кампаниями. «Реальных сделок на рынке мало, и они происходят со скидкой в 5-15% к цене предложения», - добавляет он. Представитель крупного девелопера заявил, что продавцы сейчас сильно заинтересованы в покупателях, но не готовы «опустить» рынок, поэтому идет разноплановое воздействие на потребителя, стимулирующее его к покупке по существующим ценам. Пресс-секретарь ГК МИАН Светлана Фуфаева отмечает перераспределение бюджетов в пользу эмоциональных носителей: интернета, радио, ТВ, а также «косвенных методов воздействия» (PR и т. п.). По словам сотрудника рекламного агентства, некоторые застройщики уменьшили объемы рекламы в деловых изданиях и вместо модульной рекламы публикуют «строчки» и «рамки» в газетах бесплатных объявлений. Аналитик МИАН Алексей Кудрявцев привел данные о 30%-ном росте числа заявок на квартиры в ноябре, однако не сказал, сколько из них оформились в реальные сделки. Количество звонков от потребителей не отражает реального спроса, говорит Олег Репченко, руководитель irn. ru. Согласно опросу irn. ru, 5% москвичей планировали в 2007 г. покупку квартиры. При нынешних ценах менее 10% москвичей могут купить новое жилье, даже с учетом ипотечных кредитов и ожидаемого роста доходов, подсчитывает Крапин.

По его словам, недовольство «недоступным жильем» нивелируется властями: в Москве в 2008 г. из запланированных 5 млн кв. м на городские жилищные программы будет выделено уже 2,58 млн кв. м. Предложение и ценыКвартир на продажу будет меньше, резюмирует Кудрявцев. С учетом запрета на точечное строительство он прогнозирует сужение предложения, которое сейчас составляет примерно 300 объектов. По его данным, к ноябрю остановлены уже 25 «точечных» строек.«Если даже предложение сожмется до нуля, у платежеспособного спроса есть предел», - возражает Репченко. Средняя цена 1 кв. м новостроек, по данным МИАН, в ноябре составила $4995.

В «Миэле» называют $5773. Элитный покупатель платил по $15 000-20 000 за 1 кв. м, говорит Надя Кот, управляющий директор «Кирсанова риэлти».Ипотека вряд ли сможет помочь рынку: максимум, на что она способна, - поддержать продажи, размышляет Дмитрий Таганов, аналитик «Инкома». По данным застройщиков, новостройки по ипотеке покупают 5-10% клиентов. Репченко не исключает, что в 2008 г. отдельные новостройки подорожают - как минимум прибавляя в цене по мере достройки дома, - в целом же цены останутся на нынешнем уровне.

Сергей Лядов, пресс-секретарь «Сити - XXI век», говорит о продолжении 5-10%-ной коррекции цен на низкокачественное жилье. Ликвидация дефицитаНехватку предложения аналитики «большой четверки» наблюдают и во всех сегментах коммерческой недвижимости: офисном, торговом, складском. Их насыщения, за которым должно последовать снижение арендных ставок, в 2008 г. эксперты не ожидают. Вакантные площади не превышают 2%. За неполный 2007 г., по данным CB Richard Ellis Noble Gibbons, престижные офисы подорожали на 65,4%.В ноябре в Москве насчитывалось около 6,4 млн кв. м качественных офисных площадей (из них около 900 000 кв. м - класса А), по оценке Knight Frank. По прогнозу Jones Lang LaSalle, к концу 2007 г. предложение достигнет 7,3 млн кв. м. В 2008 г. активное строительство бизнес-центров, в том числе в рамках многофункциональных проектов, продолжится - в основном за пределами ТТК и на МКАД, арендные ставки и цены продаж будут расти, высказывают общее мнение аналитики Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko.

По прогнозу Юрия Юдакова из Praedium, в 2008 г., как и в 2007 г., будет развиваться тенденция «брать метры с запасом», а излишки сдавать в субаренду. По тому же пути - за Третье транспортное кольцо, ко все большим площадям и многофункциональности - движутся и торговые центры. С начала 2007 г. в Москве их открылось 10, говорит Максим Гасиев, региональный директор Colliers International. На конец ноября общая площадь качественных торговых центров Москвы составила около 3,45 млн кв. м (торговая площадь - более 1,76 млн кв. м), до конца 2007 г. ожидается появление на рынке около 700 000 кв. м, по данным Colliers. Уровень вакантных площадей невелик: по данным Praedium, менее 1%, по оценке Кnight Frank - 1,6%. «Пока это рынок девелоперов. Все новые объекты к моменту открытия полностью сданы», - говорит Елизавета Эстрина, аналитик Praedium. Предложение складов в 2008 г. подтянется к спросу, говорит Руслан Суворов, представитель Praedium.

Пока, по его словам, оно отстает, отсюда рост арендных ставок: в 2007 г. - на 7-8%.Елена Никитина, Наталья СамаринаВедомостиСтатья о недвижимости получена: IRN. RU

Категория: Ипотека | Просмотров: 179 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Правоустанавливающие документы
» Как выбрать квартиру по ипотеке
» Северный ветер перемен
» На смену турецким курткам пришла турецкая недвижимость
» За МКАД выселят только добровольцев
Сайт про недвижимость © 2012-2019