Пятница, 24.05.2019, 20:09
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Июнь 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2012 » Июнь » 15 » Копить или купить?
14:33
Копить или купить?

Копить или купить?Поговорим об ипотеке запросто, на языке цифр, простых и понятных даже человеку несведущему в делах финансовыхДве дороги, два путиМудрые китайцы говорят: даже если вас проглотил дракон, у вас все равно есть два выхода. Какой бы безнадежной идеей ни казалось нам приобретение собственного жилья, существуют возможности воплощения мечты в жизнь. Рассмотрим два способа реализации цели: во-первых, можно взять ипотечный кредит в банке, во-вторых, копить самостоятельно. Для примера расчетов определим предмет мечтаний - это будет трехкомнатная квартира в спальном районе столицы стоимостью $300 000.Ипотека (Пример-калькуляция)*Что значит взять ипотечный кредит? Во что выльется для нашего повседневного быта многолетняя «жизнь в долг»? Вооружимся калькулятором и посчитаем, учитывая следующие факторы: стоимость квартиры, размер кредита, процентную ставку по кредиту и срок его погашения. Основной кредит + процентыМаксимальный размер кредита, который может предоставить банк - 90% от рыночной стоимости приобретаемого жилья, т. е. в нашем случае это $270 000 от $300 000.Допустим, мы берем ипотеку на 15 лет. На такой срок банк предоставит кредит под 10,5% годовых, а ежемесячные выплаты составят $3000 в месяц. Тогда за 15 лет мы должны будем выплатить следующую сумму:$3000 долл. * 12 месяцев *15 лет = $540 000.Эта сумма включает в себя сам кредит и все проценты по нему.

Дополнительные платежи: новного «тела» ссуды и процентов по ней нам необходимо выплатить комиссию за ее выдачу - 1% от суммы кредита, т. е. $2700. Плюс к тому - оплатить страховку, которая составляет 0,8% в год от суммы остатка по кредиту, то есть около $33 000. Для простоты расчета мы учитываем базовые виды страхования при ипотеке - страхование жизни и трудоспособности заемщика. Но некоторые банки требуют застраховаться и по другим «статьям».Итого: $540 000 (сумма кредита с процентами) + $2700 (комиссия за выдачу кредита) + $33 000 (сумма страховки по кредиту за 15 лет) = $575 700.Переплата по кредиту, (сумма сверх взятых $270000) составляет$575 700 - $270 000 = $305 700.То есть мы фактически покупаем квартиру за двойную цену. Комментарии эксперта Банка Русский СтандартВ данных расчетах не учтен один важный фактор - рост цен на недвижимость. Квартиру мы покупаем сегодня, и что будет с ценой на нее завтра, вроде, нас уже не волнует. А между тем смотрите: расходы по выплате квартиры растягиваются на долгие годы, но и стоимость самой собственности со временем увеличивается. Именно так работают инвестиции!

По прогнозам аналитиков рост цен на недвижимость в долгосрочной перспективе будет составлять в среднем 20% в год. Причем 20% - очень оптимистичный прогноз, особенно если принять во внимание, что только цемент с начала 2007 года подорожал более чем на 37%. На сегодняшний день мы можем наблюдать стабилизацию темпа роста цен на жилье, это особенно заметного после резкого скачка в 2005-2006 годы. Планировать скорость и количественные показатели роста цен на более продолжительные периоды сложно. К сожалению, сейчас мы вынуждены фиксировать такие показатели постфактум. Единственное, что можно определить с большой долей вероятности - это причины, которые будут влиять на рост цен на рынке новостроек. Так, например, возникают сложности с выбором строительных площадок в городе: земельных участков не хватает, более того, нагрузка на городские инженерные сети превышает все допустимые нормы, что в свою очередь приводит к удорожанию участков и требует привлечения дополнительных финансовых ресурсов для расширения сетей коммуникаций. Косвенно влияет на рост цен на жилье и Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Он накладывает на застройщика жесткие финансовые обязанности.

Приведем лишь пару примеров: строительная компания теперь обязана вести дополнительную подробную финансовую отчетность, от которой ранее была освобождена. А это требует дополнительного штата сотрудников. Также компании для начала строительства необходимо иметь собственные средства - как минимум 7% от стоимости проекта. Естественно, часть своих «новых» расходов застройщик перекладывает на покупателя, поднимая цену квадратного метра. Все больше появляется различных схем финансирования проектов, в частности с помощью привлечения дополнительных инвесторов на ранних этапах. Таким образом увеличивается количество посредников между основным застройщиком и потенциальными покупателями и, как следствие, цены растут. Моя копилка (Пример калькуляция)*Итак, цены будут продолжать расти, что нельзя не учитывать если мы решили не влезать в долги, купив квартиру сегодня и сейчас, а копить деньги самостоятельно.

Предположим совсем уж оптимистично-малый рост цены квадратного метра - 10% в год. В остальном условия игры те же: стоимость квартиры сегодня - $300 000, срок накоплений - 15 лет. Не забудем, что все это время надо где-то жить: съемная квартира обойдется примерно в $1000-1200 в месяц (арендная плата тоже растет, но для простоты расчета примем ее за неизменную, но достаточно высокую).

Категория: Маркетинг | Просмотров: 216 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Налоговики приготовили сюрпризы собственникам и потенциальным владельцам жилья
» Банкам будут рефинансировать кредиты на внутреннем рынке
» При покупке квартиры надо торговаться
» Своевременное предупреждение
» Кто станет "жертвами" налога на недвижимость, рассчитанного по рыночной цене?
Сайт про недвижимость © 2012-2019