Понедельник, 20.05.2019, 10:25
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Апрель 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2011 » Апрель » 11 » Коммерческая недвижимость: что ждать в 2008 году?
12:54
Коммерческая недвижимость: что ждать в 2008 году?

Коммерческая недвижимость: что ждать в 2008 году?Признак современного офисного рынка - дефицит качественных площадей. С одной стороны, этот показатель ободряет - если площади нужны, значит, бизнес стремительно развивается. С другой стороны - все-таки дефицит явление неприятное, и с ним надо бороться. Справится ли с этой проблемой наступающий год? Да, на рынке коммерческой недвижимости действительно ощущается дефицит офисных и торговых площадей по тем ценам, которые формируют предложение на рынке. Покупатель готов их заплатить, и спрос в этом сегменте рассчитывается верно - он действительно превышает предложение. Наиболее привлекательными, по многочисленным прогнозам, в будущем году будут сегменты офисной и торговой недвижимости по причине высокого спроса на их площади и из-за того, что многие заявленные проекты так и не были выведены на рынок в 2007 году. Кроме того, в будущем году будет иметь место переход к мультиформатным проектам, которые позволяют инвесторам минимизировать риски и расширять круг потенциальных потребителей.

Рынок складской недвижимости - это достаточно автономный сегмент, который развивается ровными темпами. В 2008 году можно прогнозировать отсутствие каких-либо бурных всплесков падения и роста на рынке складской недвижимости. Основными тенденциями будут - улучшение качества объектов и набора предоставляемых услуг, а также смещение объектов в регионы. Сегодня цены продаж на рынке офисов в среднем сравнялись с квартирными. Скорее всего, офисные цены уже довольно высокие и вряд ли будут значительно расти в наступающем году. Скорее всего, - рост будет умеренным.

То же самое можно сказать и о ценах аренды офисных площадей: они будут расти умеренными темпами. Перекоса не наблюдается и понятно почему: арендаторы офисов - более состоятельные клиенты, нежели граждане, снимающие жилье. Если им нужен хороший офис, они зарабатывают деньги, и цены здесь растут плавно. Так что в наступающем году в этом секторе цены аренды будут расти пропорционально умеренному рост цен продаж. Если говорить о крупных будущих проектах на рынке офисов, таких как «Бизнес-центр», «ВДНХ» в г. Уфе (на офисном рынке площади арендуются и покупаются на этапе строительства, то есть - сегодня) то, безусловно, они оказывают влияние на рынок.

Но коренным образом проблемы не решат: слишком велика нужда в офисных площадях. И мы видим: бизнес развивается так стремительно, что насытить его офисами поможет только введение десятка объектов подобных «Бизнес-центр» и «ВДНХ».Потребители же будут заинтересованы, если не в снижении издержек, то, по крайней мере, - ограничении роста расходов на недвижимость (как покупки, так и аренды). В 2008 году многие компании вступят в новую фазу развития - в умах топ-менеджеров станут доминировать мысли о повышении эффективности бизнеса и снижении текущих издержек. Будет ограничено предложение денег на рынке кредитования, ужесточены требования к заемщикам. В новом году станет более востребованным лизинг недвижимости . Эти факторы приведут к перераспределению структуры спроса и предложения, но все же роста стоимости недвижимости, как его прогнозируют застройщики, ожидать не стоит. А какие прогнозы рынка зарубежной коммерческой недвижимости? Появился новый сегмент на рынке - так называемая офисная недвижимость.

В больших городах, в том числе в Софии, помещений под офисы явно не хватает, поэтому они пользуются повышенным спросом. До сих пор в Болгарии разрешалось иметь офис в квартире, причем предназначение недвижимости при этом менять не приходилось. Но в ближайшее время ожидаются законодательные изменения, в результате которых все офисы должны будут переехать в специальные помещения. Конечно, этот процесс не будет резким, скорее всего, это займет 3-4 года, но все равно это произойдет. Это и приводит к повышению интереса к офисным помещениям Болгарии. Думаю что в 2008 г. будет расти интерес к офисной недвижимости и к тем направлениям. В Черногорию пришли крупные инвесторы, занимающиеся строительством супермаркетов, что повлекло увеличение интереса к коммерческой недвижимости. Сегодня около 75% клиентов приобретают жилье для временного пользования и не относятся к этому как к бизнесу.

Еще 15-20% покупателей сдают недвижимость в аренду, и только 5-10% сделок совершаются крупными инвесторами. В Германии сейчас активно растет интерес к коммерческой недвижимости, ее очень активно покупают англичане, американцы и австрийцы. В целом, на 2008 год заявлены к выходу интересные проекты коммерческой и жилой недвижимости, есть надежда на то, что политическая обстановка в стране стабилизируется и рынок будет развиваться со знаком «+».Татьяна Иванова Сеть Агентств Недвижимости «Эксперт»Статья о недвижимости получена: IRN. RU

Категория: Недвижимость регионов | Просмотров: 217 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Монолит или панель: что дороже построить?
» В Петербурге не ожидают кризиса ипотеки
» Когда ипотека снова подешевеет?
» Ипотека вышла с браком
» Ипотечный кредит, который можно не отдавать
Сайт про недвижимость © 2012-2019