Пятница, 24.05.2019, 20:24
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Октябрь 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2012 » Октябрь » 14 » Когда произойдёт насыщение офисного рынка российских «миллионников»
14:57
Когда произойдёт насыщение офисного рынка российских «миллионников»

Когда произойдёт насыщение офисного рынка российских «миллионников»Интернет-журнал Metrinfo. Ru Квартирные конфликты: чем Третейский суд лучше обычного Бельгия: почему фламандские квартиры растут в цене быстрее валлонских Трудовые метры: как правильно снять офис Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи Дорога на Дмитров: покупателя манит большая вода Двойная ипотека — капкан или способ сохранить собственность? Все статьи журналаУровень доходности коммерческой недвижимости Москвы постепенно сравнивается с аналогичными показателями в крупных городах мира. А потому неудивительно, что интересы девелоперов сместились в сторону крупнейших российских городов, чье население превышает население некоторых европейских стран. Относительно перспектив девелоперских проектов в регионах существует несколько мифов. Самое распространенное заблуждение, что в регионах строить дешевле. На самом деле это не так. Нехватка квалифицированных специалистов приводит к тому, что их нужно привозить из Москвы. Вдобавок в регионах выше доля «белых» проводок, что тоже увеличивает себестоимость. Второй миф связан с тем, что в регионах еще долго будет слабая конкуренция.

По данным «РосЕвроДевеломпент», насыщение офисного рынка «миллионников» ожидается в ближайшие 2-3 года. Многие думают, что в регионах даже на некачественном проекте можно быстро заработать. Увы, цена вхождения в рынок сегодня настолько высока, что некачественный проект может быть только убыточным. Точно также неверно мнение о том, что регионы - это место, где могут зарабатывать непрофессионалы. Тройка лидеровПо объему существующего качественного предложения в офисном секторе среди росcийских регионов лидируют Санкт-Петербург, Екатеринбург и Казань.

При этом если Петербург и Екатеринбург имеют все предпосылки для активного развития рынка офисной недвижимости (эти города - центры соответствующих федеральных округов, имеют выгодное геополитическое положение), то в Казани подобный объем предложения создали искусственно. Большой объем инвестиций был привлечен в связи празднованием 1000-летия Казани. «Это была не эволюция, а революция», - как описал ситуацию Юрий Мереминский, директор департамента консалтинга Penny Lane Realty. По-любому, объемы даже самых развитых офисных рынков регионов несопоставимы с московскими. По оценкам Максима Андрюхина, руководителя по региональным проектам Cushman&Wakefield Stiles& Riabokobylko, если в столице объем существующих качественных офисных площадей достигает практически 6 млн кв. м, в Петербурге он оценивается в районе 600 тыс. кв. м, а в Екатеринбурге - до 200 тыс., в Казани - 120 тыс. кв. м.Популярность Петербурга среди девелоперов ни у кого сомнения не вызывает. Это не просто Северная столица, это единственный город, кроме Москвы, который действительно известен за пределами России.

Именно поэтому сюда устремились западные инвесторы, столкнувшиеся с некоторыми трудностями в Первопрестольной. И по некоторым прогнозам в ближайшие три-четыре года рынок будет насыщен. Очень интенсивное строительство ведется сегодня в Екатеринбурге. В 2009 г. там ожидается форум Шанхайской организации сотрудничества.

И множество объектов возводятся в преддверии этого события. Реконструируется аэропорт. По словам Гайка Папояна, консультанта по не - движимости CB Richard Ellis Noble Gibbons, девелоперы имеют всестороннюю поддержку со стороны администрации города и области. И хотя в данный момент в городе только один бизнес-центр класса А (арендная ставка - 32,9 тыс. руб./кв. м в год), ожидается существенное увеличение объемов качественных площадей. Казань на данный момент является единственным городом России, где предложение качественной офисной площади превышает спрос. По данным Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko, средние запрашиваемые валовые арендные ставки в Казани одни из самых низких в России: в классе А - 975 руб. за кв. м в месяц, в классе В - около 685 руб. за кв. м в месяц. Ставим на фаворитовПо оценкам специалистов, наибольший объем новых площадей ожидается в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде. Как ожидается, в будущем году по объему качественного предложения Новосибирск опередит Казань и выйдет на один уровень с Екатеринбургом.

У Нижнего Новгорода есть планы оттянуть на себя часть деловых функций столицы. Поэтому в городе сейчас ведется активное строительство офисов. То что рынок быстро «съел» вакантные площади, появившиеся после ввода «Столицы Нижний», говорит о его перспективности и активном росте. Разумеется, у города есть свои проблемы. Главная из которых - проблема транспортной доступности. 70% населения живет в нижней части города, а работает в верхней. При этом в городе всего 3 моста. А в деловой части - дефицит парковочных мест. Непростая ситуация, по мнению Папояна, может сложиться в Ростове.

Уже сегодня в самом престижном районе города (его называют «Золотым квадратом») цена земли достигает 13-15,5 млн руб. за сотку. А в центре города мэрия ввела запрет на возведение строений выше 6-8 этажей. При этом на рынке еще нет потребности в высококлассных зданиях: люди не привыкли платить дорого... По прогнозам Папояна, в ближайшее время в городе увеличится доля вакантных площадей, особенно в классе В. Майя ПушкареваМир и ДомСтатья о недвижимости получена: IRN. RU

Категория: Строительство жилья | Просмотров: 210 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Жилье стало доступнее на четыре пятых плана
» Четыре препятствия на пути бурного роста цен
» Тесно не покажется
» Клиентские истории: о карме квартир в коммуналках
» Деревянный дом - будущее малоэтажного домостроения!
Сайт про недвижимость © 2012-2019