Понедельник, 20.05.2019, 09:46
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Май 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2011 » Май » 14 » Хорошая мина
14:54
Хорошая мина

Хорошая минаИнтернет-журнал Metrinfo. Ru Квартирные конфликты: чем Третейский суд лучше обычного Бельгия: почему фламандские квартиры растут в цене быстрее валлонских Трудовые метры: как правильно снять офис Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи Дорога на Дмитров: покупателя манит большая вода Двойная ипотека — капкан или способ сохранить собственность? Все статьи журналаСибирские банкиры убеждают нас в том, что западный ипотечный кризис банков РФ не коснулся. Тем не менее, проценты по ипотечным кредитам выросли, а банки стали активно развивать новые направления. Разговоры о кризисе западного ипотечного рынка начали утихать сравнительно недавно. Предположения банкиров, заемщиков и аналитиков по этому поводу были самыми разными. Кто-то уверенно заявлял, что кризис, пришедший из Соединенных Штатов Америки, не представляет никакой опасности для России и никак не повлияет на развитие рынка ипотечного кредитования. Сторонники этого взгляда считали, что все публикации средств массовой информации по этому поводу - не более чем раздувание паники. СМИ же пестрили сообщениями о том, что западный кризис приведет не только к проблемам с ипотечным кредитованием в России, но и чуть ли не к кризису экономики вообще - проблемы с ликвидностью на западном рынке, по мнению некоторых комментаторов, должны были привести к тому, что банки не смогут выдавать кредиты, необходимые для развития крупного бизнеса. Серединка на половинкуЗападный кризис действительно коснулся российского рынка, но несколько не в той трагичной форме, которую прогнозировании «кризисные» аналитики.

Большинство сибирских банков отреагировали на кризис ликвидности повышением процентных ставок и ужесточением условий выдачи кредитов. Это стало общей тенденцией, несмотря на то что от западных денег зависели далеко не все кредитные организации. В первую очередь свернули ипотечные программы и повысили ставки по кредитам некрупные банки, а вслед за ними - по рыночным законам - и все остальные. Хотя банкиры говорят, что это увеличение было незначительным - по словам заместителя правления Сибирского Банка Сбербанка России Натальи Кочкиной, ставки увеличились всего на 0,5-3%, но для заемщиков, по их собственным утверждениям, эта сумма оказалась существенной. Однако, несмотря на все ожидания, падения спроса на ипотеку не произошло - и это оказалось весомым фактором для банкиров. По их словам, скорого уменьшения ставок можно не ожидать - раз уж ипотечные кредиты продолжают пользоваться популярностью, даже с существующими ставками снижать их не имеет смысла. Изменения коснулись и условий кредитования - банки стали более тщательно проверять своих заемщиков, требовать от них незапятнанной кредитной репутации. Также многие ввели ранжирование - ставка стала зависеть от суммы первоначального взноса.

Обязательным условием получения ипотечного кредита стало подтверждение официального дохода заемщика. Теперь клиент, имеющий какой-то дополнительный доход, помимо официального, должен предоставить в банк справку по форме 2-НДФЛ и справку по форме банка. Кто в выигрышеВпрочем, отреагировали банки не только повышением процентных ставок. Практически одновременно с изменениями ставок по ипотеке они стали развивать новые направления деятельности - чтобы не допустить оттока клиентов и гарантировать себе финансовую стабильность. В частности, почти все стали акцентировать внимание на малом и среднем бизнесе - эти сегменты до сих пор их почти не интересовали. Это можно было бы считать совпадением, если бы такая ситуация не наблюдалась сразу в нескольких финансовых структурах. Отчасти этот интерес обусловлен общими тенденциями - банки предлагают популярный, востребованный продукт. С другой стороны, такие меры не только работают на имидж, но и поддерживают интересклиентов - та доля заемщиков, которая ушла из ипотечного сегмента, компенсировалась клиентами, которые пришли за кредитами для бизнеса.

Правда, об этом банкиры предпочитают говорить только в приватных беседах. Еще одним положительным для клиентов последствием кризиса стало повышение ставок по вкладам - это стало одной из мер по привлечению средств. По словам аналитика ИК «Тройка Диалог» Ольги Веселовой, повышая ставки по депозитам, банки попытались переориентироваться с внешнего заимствования на депозитную базу.«Это финансовый организм, и все аспекты его деятельности взаимосвязаны. Если деньги стали дороже, то, конечно, это отразится, прямо или косвенно, на рынке кредитования», - говорит аналитик. Совершенно парадоксально, но то, что, по предположениям аналитиков, должно было привести банки к кризису, стало работать на их имидж - в некоторой степени благодаря случившемуся кризису и нависшей над банками угрозе сокращения числа клиентов они наконец сделали то, чего от них так долго ждали - повернулись к заемщикам из числа малого и среднего бизнеса.

Категория: Строительство жилья | Просмотров: 173 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» «Элита» v «эконом». граница прошла по МКАД
» Лицом к народу
» "Долевая" ипотека возможна, но
» Строить больше и дешевле
» Рост цен продолжится
Сайт про недвижимость © 2012-2019