Четверг, 23.05.2019, 03:57
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Октябрь 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2011 » Октябрь » 13 » Как заработать на рынке недвижимости Сочи
13:20
Как заработать на рынке недвижимости Сочи

Как заработать на рынке недвижимости СочиИнтернет-журнал Metrinfo. Ru Прогноз-2008: куда направятся арендные ставки Как оформить сделку, сэкономив в десять раз Дело будет в Мякинино: новый офисный центр рвется в лидеры Прогноз-2008: бизнес растет быстрее офисов Чемпионы Европы: самые маленькие и самые дорогие Роман с банком: как творится кредитная история Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи Все статьи журналаПо прогнозам экспертов, к зимней Олимпиаде 2014 года по ценам на жилье Сочи обгонит все другие российские города, включая Москву. Сегодня этот город привлекает внимание крупных инвесторов со всего мира, суля высокий доход. Сколько же может заработать на росте цен на недвижимость олимпийской столицы частный инвестор, не располагающий миллионными суммами для вложений? Если в начале года жилье в Сочи стоило, по московским меркам, недорого - квартиру на вторичном рынке можно было купить за $2-2,5 тысячи за кв. м, то сразу после объявления города столицей Олимпиады-2014 цены взлетели на 10%, а сейчас перешагнули отметку в $4 тысячи за кв. метр. Однако, по данным компании Blackwood, уже в сентябре-октябре резкий рост цен на недвижимость сменился некоторым охлаждением рынка.

Ажиотаж спал. Сейчас на рынке жилой недвижимости Сочи намечается стабилизация, при этом происходит корректировка цен на объекты, явно переоцененные в период ажиотажа. Конечно, рост цен на жилье в Сочи не остановится - эксперты прогнозируют, что к Олимпиаде недвижимость в городе подорожает в 3-4 раза, а пик роста цен ожидается ближе к началу Олимпийских игр, в 2012-2013 году. Так что временная корректировка только на руку частному инвестору, который может, не спеша, выбрать объект, вложить деньги, а на пике цен зафиксировать прибыль. Выбираем объектВысокий доход можно получить, вложив деньги и в жилье на вторичном рынке, и в новостройки, причем не только в Сочи, но и в других городах Черноморского побережья Краснодарского края - от Анапы до Туапсе. Больше всего понадобится средств для вложений в элитную недвижимость, которая сегодня в основном и строится в Сочи, значительно меньшей суммой можно обойтись, купив квартиру в строящемся доме экономкласса в Анапе или Геленджике. По словам менеджера отдела продаж сочинского агентства недвижимости "Спектр" Надежды Щетневой, цены на новостройки в Сочи в отличие от других городов зависят не только от стадии строительства, но и от этажа, вида на море и расстояния до пляжа.

Дешевле всего обойдется квартира в 3-4-этажной новостройке на стадии котлована в 5-6 км от моря (50-60 тыс. руб. за кв. м). Верхнего предела нет. Например, квартиры в строящемся доме в центре Сочи на улице Воровского (сдача объекта планируется на первый квартал 2010 года) стоят от $3800 до $4500 за 1 кв. м, а в соседнем, уже построенном, доме продаются за $10 тыс. за 1 кв. метр. От этих же факторов в основном зависит и стоимость жилья на вторичном рынке. Повышает цену качество дома и хороший ремонт с перепланировкой. Вторичный рынок Большого Сочи формируется в основном в его центральной части - в районах Донская, Макаренко, Завокзальный и Заречный, и представлен, главным образом, панельными домами эконом-класса. Наименьший объем предложений вторичного жилья - в Лазоревском районе, где преобладает индивидуальная жилая застройка.

Однокомнатную квартиру в Адлере или Дагомысе можно купить за 3,5-4 млн рублей, за двухкомнатную квартиру в центре города, в зависимости от площади, просят 4-5 млн рублей, трехкомнатную квартиру можно купить и за 4,8 млн руб. (в панельной пятиэтажке) и за 8,5 млн руб. в 9-этажном доме близко к морю. Вторичный рынок других прибрежных городов в основном представлен 5-9-этажными домами стандартной планировки с квартирами площадью от 30 до 80 кв. м и стоимостью от $1700 до $2500 за кв. метр. Дороже стоят квартиры в Новороссийске и Геленджике, несколько дешевле - в Анапе и Туапсинском районе. По словам гендиректора компании "РеалТайм" Елены Филимоновой, наибольшим спросом и на вторичном, и на первичном рынках в этих городах пользуются однокомнатные квартиры площадью от 30 до 50 кв. м, а также земельные участки под застройку площадью от 6 до 10 соток. Участки в трех-четырех километрах от моря стоят $7-10 тыс. за сотку, а в пределах 100 м от моря могут стоить $40-60 тыс. за сотку, а в некоторых случаях и $100 тысяч. Анапа по ценам на жилье занимает третье место после Сочи и Геленджика. Самые дорогие квартиры расположены в центральной части Анапы, ограниченной с севера берегом моря, с юга - улицами Лермонтова, Чехова и Парковой, с запада - улицей Ивана Голубца, а с востока - Крестьянской улицей. Несколько ниже цены на жилье в районе Высокий берег, но престижность этому району добавляют расположенные здесь здравницы.

Новое жилье строится в основном на севере города. Квартиры в новостройках стоят от 28 до 50 тыс. руб. за кв. метр. Цены на вторичном рынке немногим выше - среднюю однокомнатную квартиру в панельной пятиэтажке можно купить всего за $50 тыс. Строительство организованных коттеджных поселков в Анапе только начинается. Сейчас на продажу выставлены апартаменты площадью от 100 до 300 кв. м в одном из таких поселков, в 300 м от моря, площадь земельного участка - 3-4 сотки. Стоимость 1 кв. м в них составляет 27 тыс. рублей.

Категория: Недвижимость регионов | Просмотров: 215 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Где ипотека, там дефолты
» Недвижимость закатывают в асфальт
» Японцы построят для России острова
» Ипотека вышла с браком
» Рынку вопреки
Сайт про недвижимость © 2012-2019