Понедельник, 20.05.2019, 09:40
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Март 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2011 » Март » 13 » Как вступить в строительный кооператив
15:02
Как вступить в строительный кооператив

Как вступить в строительный кооперативИнтернет-журнал Metrinfo. Ru Квартирные конфликты: чем Третейский суд лучше обычного Бельгия: почему фламандские квартиры растут в цене быстрее валлонских Трудовые метры: как правильно снять офис Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи Дорога на Дмитров: покупателя манит большая вода Двойная ипотека — капкан или способ сохранить собственность? Все статьи журналаПриобрести квартиру можно вступив в кооператив. Еще с советских времен нам известен термин "кооперативный дом". Тогда кооператив был единственным законным способом улучшения жилищных условий за деньги. Сегодня "кооператив" - одна из возможностей покупки жилья в строящемся доме. Некоторые приравнивают ЖСК к финансовым пирамидамНасколько эффективен такой вариант? Начнем с того, что в жизни встречается три вида кооперативов, образованных с целью приобретения жилой площади:* кредитные потребительские кооперативы граждан (Закон № 117-ФЗ "О кредитных потребительских кооперативах граждан" от 07.08.01)* жилищно-накопительные кооперативы (Федеральный закон № 215-ФЗ от 01.04.05)* жилищные или жилищно-строительные кооперативы (Жилищный кодекс РФ, 11 глава, от 01.03.05).Собственно, каждый кооператив накапливает денежные средства за счет взносов пайщиков, после чего вкладывает их в строительство жилья (первые два вида отдаленно напоминают кассы взаимопомощи). Денежные средства можно вкладывать и в уже готовое жилье (как на первичном, так и на вторичном рынках), однако это будет намного дороже. Как мы уже говорили ранее, стоимость жилья на стадии строительства самая низкая.

Наибольшее распространение получили Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), специализирующиеся именно на возведении жилья на средства пайщиков. Они во многом похожи на аналогичные кооперативы советской эпохи. Разница только в том, что ранее кооперативы имели государственную поддержку, а их члены являлись работниками одного предприятия. Сегодня рассчитывать на чью-либо поддержку смешно, а стать членом кооператива может любой платежеспособный человек. И все-таки кооператив - это выход для тех, кто недостаточно богат, чтобы воспользоваться ипотекой, но и не настолько беден, чтобы думать лишь о пропитании (хотя такое утверждение весьма субъективно).

Некоторые приравнивают ЖСК к финансовым пирамидам. Это не совсем верно, поскольку Пирамида подразумевает неограниченное число членов, первые из которых существенно обогащаются за счет последующих, а последние, как правило, теряют свои вложения в момент, когда пирамида рассыпается. В кооперативе, в отличие от Пирамиды максимальное число членов не может превышать количество будущих квартир и деньги принимаются только от членов кооператива. При этом запрещено нецелевое использование денежных средств вкладчиков (в частности участие в рискованных финансовых операциях).

В тоже время известно немало махинаций связанных с образованием ЖСК, которые усиливают общественное мнение в жульничестве и обмане честных пайщиков. Например, часто бывало, что, после создания ЖСК, как юридического лица, правление собирало взносы, а затем исчезало в неизвестном направлении. В итоге члены ЖСК (пайщики) оставались один на один со своими долгами, поскольку несли субсидиарную (солидарную) ответственность по долгам кооператива. К слову сказать, застройщик не имеет к кооперативу никакого отношения.

Он отвечает только за полученные средства и проводимые работы. Основное достоинство пайщиков кооператива в том, что их немного и каждый из них является и собственником, и управленцем, и кредитором. При честном отношении друг к другу члены кооператива могут представлять собой сплоченную команду, которой многое по плечу. Однако есть и существенный минус: члены кооператива покупают (строят) жилье поэтапно (условно: фундамент, стены, крыша) и на последнем этапе цены могут значительно вырасти (инфляция, подорожание строительных материалов и работ и пр.), так что зафиксировать стоимость жилья на начальном этапе практически невозможно. Хотя… В среднем типовой панельный дом в Москве с чистовой отделкой возводится за полгода-год. Так что если не нарушать схему финансовых потоков, то можно уложиться в планируемый ценовой коридор. Самое главное для будущего пайщика, это удостовериться в устойчивости кооператива.

Соответственно необходимо его досконально проверить. Перед вступлением в кооператив (кредитный, накопительный, ЖСК) следует проверить наличие следующих документов:- учредительный договор кооператива - положение об органах управления кооперативом с разъяснением области их действия и полномочий (в ЖСК может управлять правление)- положение о порядке формирования денежных фондов и их использования - положение о способах привлечения пайщиков и условиях договора, заключаемого с каждым из них - если в кооперативе планируется предоставление займов, то должно быть постановление о порядке выдаче займа и его максимального объема в расчете на одного пайщика за фиксированный промежуток времени.

Категория: Недвижимость регионов | Просмотров: 184 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» "Хрустальный остров" в Нагатинской пойме
» Бары вместо автоматов
» Японцы построят для России острова
» Собственник должен иметь кнут и палку, чтобы заставить "управдома" работать
» Мосгордума услышала протесты общественности
Сайт про недвижимость © 2012-2019