Суббота, 25.05.2019, 04:07
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Декабрь 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2011 » Декабрь » 11 » Ярославль в погоне за Москвой
13:26
Ярославль в погоне за Москвой

Ярославль в погоне за МосквойИнтернет-журнал Metrinfo. Ru Как оформить сделку, сэкономив в десять раз Дело будет в Мякинино: новый офисный центр рвется в лидеры Прогноз-2008: бизнес растет быстрее офисов Чемпионы Европы: самые маленькие и самые дорогие Роман с банком: как творится кредитная история Квартирные конфликты: чем Третейский суд лучше обычного Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи Все статьи журналаБлиже к концу года цены на жилую недвижимость в Москве вновь начали расти. В настоящее время средняя цена 1 кв. м в столице составляет $4167. Максимальная средняя цена 1 кв. м, естественно, фиксируется в ЦАО - $6452, минимальная - в ЮВАО ($3507), ЮАО ($3724) и в Зеленограде ($2800). «Ценовая планка», заданная Москвой, находит отражение и на ценах, отмечающихся сейчас в городах ближайшего Подмосковья.

Безусловно, «московские тенденции» имеют место и в более отдаленных от столицы городах. В качестве примера рассмотрим город Ярославль, находящийся примерно в 250 км от МКАД. В этом древнем и очень красивом городе, который скоро будет отмечать свое 1000-летие, в центральных районах в 2006 году был преодолен знаковый рубеж в 2000 $/кв. м. По московским меркам, это немного. В столице даже комната где-нибудь на «Авиамоторной» стоит дороже. Для Ярославля 2000 $/кв. м - это высокий уровень.

При этом в городе есть районы, где и этот уровень уже давно преодолен. В частности, в историческом центре города, где, помимо множества уникальных памятников архитектуры, расположено большинство торговых и офисных зданий, цены на жилую недвижимость уже подошли к отметке 2500-2750 $/кв. м. Так, например, 1-комнатная квартира площадью 30 кв. м в пятиэтажном кирпичном доме на ул. Терешковой продается за $81600, что эквивалентно 2721 $/кв. м. При этом следует отметить, что «пятиэтажка» в Ярославле - это не минус. Просто здесь, чтобы сохранить исторический облик города, в его центральной части архитекторы утверждают, в основном, проекты домов не выше четырех-пяти этажей. В четырехэтажном кирпичном доме на проспекте Октября 3-комнатная квартира площадью 87 кв. м стоит $228570 (2627 $/кв. м), на первом этаже трехэтажного кирпичного дома на ул. Революционная 4-комнатная квартира площадью 147,5 кв. м (дорогой ремонт, полы с подогревом) стоит $404100 (2740 $/кв. м), а двухуровневая квартира площадью 175,6 кв. м на ул. Челюскинцев - $440820 (2510 $/кв. м).Есть в центре Ярославля цены и повыше. Например, 4-комнатная квартира площадью 83 кв. м в трехэтажном кирпичном доме на ул. Андропова продается сейчас примерно за 3196 $/кв. м, а 4-комнатная квартира площадью 130 кв. м в пятиэтажном кирпичном доме на ул. Некрасова - за 4396 $/кв. м. Это уже вполне «московский уровень», но только цен. Качество жилой недвижимости и жизни вообще в Ярославле пока не идет ни в какое сравнение со столицей.

Даже слово «московский» дорогого стоитВторым после исторического центра по уровню цен на жилье является район Московского проспекта (в среднем 2000-2200 $/кв. м). В качестве примера можно привести новый шестиэтажный кирпичный дом на ул. Нагорной, где 3-комнатная квартира площадью 109 кв. м продается за 2163 $/кв. м.В самом активно развивающемся районе Ярославля Брагино, стоящем сегодня на первом месте по объемам нового строительства, цены на жилье находятся в диапазоне от 1500 до 2200 $/кв. м.Самыми низкими в Ярославле остаются цены на жилье в районе Резинотехника - самом удаленном от центра города. Хотя после открытия нового моста через Волгу цены на здешнее жилье немного выросли, средний уровень цен находится в диапазоне от 1100 до 1600 $/кв. м. Например, 3-комнатная квартира площадью 64 кв. м в панельной «пятиэтажке» на ул. Лебедева продается здесь примерно за 1122 $/кв. м.В районе Нефтестрой имеется много вполне приличного нового жилья, но из-за близости НПЗ уровень цен здесь составляет примерно 1600-2000 $/кв. м. Например, 3-комнатная квартира площадью 62 кв. м в пятиэтажном кирпичном доме на ул. Курчатова продается здесь примерно за 1876 $/кв. м, а 3-комнатная квартира площадью 56 кв. м в девятиэтажном кирпичном доме на ул. Нефтяников - за 2004 $/кв. м.Как в МосквеКак и в Москве, рост цен на жилье в Ярославле связан с тем, что спрос на рынке жилой недвижимости превышает предложение, а объемы нового строительства (за 10 месяцев этого года в городе было построено 185,7 тыс. кв. м) остаются недостаточными (0,3 кв. м на человека в год по сравнению со считающимся в мире оптимальным темпом жилищного строительства в 1 кв. м на человека в год).Как и в Москве, реальные цены (то есть по договорам купли-продажи, а не по объявлениям) на старое некачественное жилье значительно «тормозят». В среднем скидки в цене в этом сегменте рынка составляют 10%. С другой стороны, новое качественное жилье не дешевеет и вряд ли будет дешеветь в перспективе. Как и в Москве, на рынке жилой недвижимости Ярославля наблюдается следующая тенденция: люди, имеющие такую возможность, начинают покидать малопрестижные и непопулярные районы, перебираясь, например, в исторический центр города, а малоимущих постепенно «вымывают» (причем не всегда законными методами) туда, где цены на жилье еще не так высоки.

Категория: Строительство жилья | Просмотров: 178 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Москва подкорректировала высотные планы
» "Хрустальный остров" в Нагатинской пойме
» Каким будет Кожухово
» Зима – круглый год
» Ипотека без риска: Упрощается порядок перехода прав по закладным
Сайт про недвижимость © 2012-2019