Суббота, 25.05.2019, 04:08
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Июнь 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2012 » Июнь » 16 » Ипотека в конце 2007 года: состояние и прогнозы
13:09
Ипотека в конце 2007 года: состояние и прогнозы

Ипотека в конце 2007 года: состояние и прогнозыНынешняя осень стала непростым периодом для отечественного ипотечного рынка. Это отметили все эксперты, которые отвечали на вопросы журнала «Недвижимость & цены». Они были единодушны и в том, что касается временного характера таких трудностей. Безусловно, ошибки заокеанских коллег поучительны, они заставят банки тщательнее отбирать заемщиков и строже подходить к документам, что в итоге обязательно повысит качество ипотечных портфелей. Вероятно, увеличатся сроки оформления кредитов, уменьшатся выдаваемые суммы, но разбег ипотеки уже не прекратить. На подходе - новые законы, направленные на развитие внутреннего рынка рефинансирования, на использование длинных денег пенсионных фондов. Так что прогнозы вполне оптимистичны: российской ипотеке еще предстоит стать массовой.

Ирина Радченко, президент ГК «ЛАУРЕЛ», вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН)На сегодняшний день ипотеку в Московском регионе предлагают 124 банка. Однако лишь несколько финансовых учреждений занимаются ипотечным кредитованием, что называется, в промышленных объемах. В основном это банки либо государственные, либо с иностранным капиталом, либо специализированные ипотечные. Большинство же кредитных организаций занимает выжидательную позицию, наблюдая, чем завершится ипотечный кризис в США, который привел к проблемам с ликвидностью многих финансовых структур во всем мире, в том числе в России. Хотя в нашей стране объемы ипотечного кредитования растут, темпы прироста в 2007 году снизились. В частности, в Москве данный показатель уменьшился почти в семь раз. Если в 2006 году по сравнению с 2005-м количество ипотечных сделок увеличилось на 150%, то в нынешнем году по сравнению с 2006-м прирост ипотечных кредитов составил лишь 20%.Кризис, который случился в Америке, заставит наших банкиров пересмотреть свои подходы и к процедуре андеррайтинга заемщиков, и к своей кредитной политике. Уже сейчас некоторые банки повышают проценты за пользование кредитными средствами, увеличивают требования по первоначальному взносу, ужесточают критерии оценки платежеспособности заемщиков. Пока ипотека в России не очень развита (не более 2% от ВВП, тогда как в Казахстане, например, ее доля равна 25% от ВВП), есть возможность поучиться на чужих ошибках.

Несмотря на сложности текущего момента, для тех, кто планирует купить недвижимость в кредит, сейчас вполне благоприятная ситуация - достаточно большой выбор квартир и ипотечных программ (более 5000). Цены на недвижимость сдвинулись с мертвой точки и постепенно начинают расти. Ждать снижения процентных ставок по ипотеке в ближайшее время при сложившихся условиях наивно. Но, даже если вы возьмете кредит, а через год ставки уменьшатся, всегда можно перекредитоваться в другом банке. На сегодняшний день с десяток финансовых учреждений уже предлагают такую услугу. Делая прогнозы на ближайшее будущее, можно сказать, что последствия ипотечного кризиса, несомненно, отразятся на нашем рынке, но, как говорится, у инвесторов короткая память. Потеряв десятки миллиардов на американском кризисе, они обратят свой взор на Россию.

По большому счету, ипотека вполне доступна для российских потребителей: ставки по кредиту уже ниже инфляции. Другое дело, что стоимость квартир не позволяет основной части населения думать о новоселье, даже если в дело вмешалась ипотека. Выход только один: больше строить жилья, и это приведет к коррекции цен. А что касается бюджетников и льготных категорий граждан, то нужно развивать услугу по социальному найму. Андрей КРЫСИН, президент Европейского трастового банка, председатель комитета Ассоциации российских банков (АРБ) по ипотечному кредитованиюНаступающий год станет юбилейным для отечественной ипотеки. Ровно десять лет назад был принят Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложивший основы развития ипотечного кредитования в нашей стране. Ипотека активно развивается, и наиболее динамично - в регионах.

За девять месяцев текущего года, по данным Банка России, в регионах (без учета Московской области и Санкт-Петербурга) выдано около 74% всех ипотечных кредитов. Отношение российских граждан к предложениям банков относительно ипотечного кредитования изменилось в лучшую сторону. Все больше людей обращаются за кредитами в целях решения своих жилищных проблем. По информации Банка России, если на 1 июля 2007 года было выдано ипотечных кредитов на сумму 203 млрд руб., то к октябрю объем займов составил 363,7 млрд руб., что на 73% превышает показатель всего 2006 года. До конца 2007 года ипотечный портфель увеличится по расчетам до 530 млрд руб. О доверии граждан к банкам говорит и тот факт, что в период кризиса, случившегося на ипотечных рынках США и Европы, в России не было паники среди населения. Оттока денежных средств со счетов не наблюдается и сейчас. Наоборот, отмечено увеличение числа желающих разместить свои сбережения в финансовых учреждениях.

Категория: Ипотека | Просмотров: 204 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Ипотека выживает и выигрывает
» Что строит на Таганке новое купечество
» "Олимпстрой" стартовал неолимпийскими темпами
» Доступность жилья снизилась
» Русская рулетка, или Покупка новостройки в кредит
Сайт про недвижимость © 2012-2019