Пятница, 24.05.2019, 20:37
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Сентябрь 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2011 » Сентябрь » 9 » Ипотека теряет доступность
13:01
Ипотека теряет доступность

Ипотека теряет доступностьВ декабре 2008 г. Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) рекомендовало своим региональным операторам ужесточить условия выдачи займов. С января агентство не выдает кредиты с первоначальным взносом менее 20% и суммой более 1,5 млн руб. Нижегородский региональный оператор АИЖК - госпредприятие «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» (ГП НИКА), учрежденное облправительством, пока не последовало примеру АИЖК. НИКА не изменил условий кредитования в декабре, но планирует сделать это позже, поскольку «вопрос нуждается в дополнительной проработке», сообщил гендиректор НИКА Алексей Денисов и добавил, что программы без первоначального взноса постепенно исчезнут. Сейчас НИКА предоставляет кредиты с первоначальным взносом от 10% от стоимости жилья. Без первоначального взноса предприятие выдает кредиты под залог уже имеющегося жилья при максимальном займе не более 70% от оценочной стоимости закладываемого имущества, но не более 100% от стоимости приобретаемого. В Нижнем ипотечные программы предлагают около 40 банков.

Наибольшее количество кредитов в рублях (порядка 50%) было предоставлено в 2007 г. по ставкам 10-12% годовых. По данным «Финама», лидерство по объемам ипотечного кредитования (свыше 60% рынка в Нижегородской области) у Волго-Вятского банка (ВВБ) Сбербанка РФ. Второе и третье места, по данным на конец 2007 г., занимают НИКА и Москоммерцбанк.«ВВБ не планирует ужесточать условия по ипотечным кредитам, потому что они и так достаточно жестки», - говорит руководитель пресс-службы ВВБ Александр Вишняков. Сейчас ВВБ требует от заемщика не менее двух поручителей и справки 2-НДФЛ от заемщика и поручителей. Но другие банки условия ужесточают.

Ставки по ипотеке у Москоммерцбанка выросли на 0,5-1% (с 10% до 10,5-11%) годовых для заемщиков, доходы которых не подтверждены справкой 2-НДФЛ, говорит замдиректора филиала Москоммерцбанка в Нижнем Галина Умилина. У DeltaCredit ставка выросла менее чем на 1% от 10,25%. Городской ипотечный банк сократил ипотечные программы без первоначального взноса, сообщила руководитель кредитно-кассового офиса банка в Нижнем Новгороде Анна Дувакина. Из-за высокой инфляции, планов повышения ставки рефинансирования ЦБ, ужесточения требования АИЖК к выкупаемым закладным в первой половине 2008 г. ставки по ипотечным кредитам будут расти, а требования к заемщикам ужесточаться, прогнозирует главный экономист «Финам менеджмента» Александр Осин. Возможно увеличение средних ставок на 0,5-1%, полагает Дувакина. Согласно подсчетам нижегородского филиала ипотечного брокера «Фосборн хоум», в первом полугодии 2008 г. средняя процентная ставка по ипотеке повысится на 0,1%, а суммы запрашиваемых кредитов будут расти из-за роста цен на жилье.

В 2007 г. рост цен на жилье в Нижнем составил 15% (средняя цена 1 кв. м - 42 000 руб.), а в 2008 г. ожидается рост еще на 20% (в среднем до 50 000 руб. за 1 кв. м), говорит гендиректор компании «Нижегородский дом и К» Андрей Баранов. По его словам, «Жилстрой-НН» в месяц продает 70-90 квартир, из них половину по ипотеке. Продажи в новых условиях не упадут, так как спрос превышает предложение жилья на рынке, считают Сажина и заместитель гендиректора строительной компании «Стройспектр» Виталий Строганов. Даже рост ставок на 1-2% не сможет остановить спрос на ипотечные кредиты, поскольку без кредитов большинство нижегородцев не купят жилье, уверена Умилина. Рынок ипотеки по объемам кредитов в 2008 г. вырастет вдвое, считает Вишняков.

Но прогноз Осина из «Финам менеджмента» менее оптимистичен. По его словам, в первом полугодии 2008 г. следует ожидать сокращения количества выданных ипотечных кредитов на 15-20%.Александр Савельев, Сергей Дружинин ВедомостиСтатья о недвижимости получена: IRN. RU

Категория: Недвижимость регионов | Просмотров: 213 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Не ждали
» Тесно не покажется
» Ипотека в подарочном оформлении
» Элита на природе
» "Долевая" ипотека возможна, но
Сайт про недвижимость © 2012-2019