Суббота, 25.05.2019, 10:10
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Декабрь 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2012 » Декабрь » 20 » Инвестиции для снайпера
12:51
Инвестиции для снайпера

Инвестиции для снайпераИнтернет-журнал Metrinfo. Ru Непрестижный Юг Москвы привлекает ценами Инвестиции: когда аренда квартиры доходнее банка? Прогноз-2008: подорожает ли загородка? Что за барыши сулят барские хоромы Торговые центры выстраиваются кольцами Малометражки: ничего лишнего, но цена метра впечатляет Хорватские виллы по карману «фирмачам» Все статьи журналаНегативные новости с рынков недвижимости США и Европы не повод паниковать. Для инвестора важно в условиях спада найти свою «жемчужину» - место, где покупка дома или квартиры принесет значительную прибыль.«За последние десять лет рост стоимости жилья в Европе составил от 100 до 300%, поэтому в ближайшее время есть большая вероятность перегрева рынка и резкого падения цен на жилплощадь в восьми основных европейских странах» - к такому выводу пришли аналитики Deutsche Bank еще в конце 2006 года. В 2007-м прогноз начал сбываться. Сначала ипотечный кризис и падение цен на жилье в США, вслед за этим начали снижаться цены в Великобритании, Ирландии, Испании, Франции и других странах ЕС. Доходность от вложений в недвижимость редко где превышает 10%, а в некоторых странах и вовсе ушла в минус (см. таблицу).

Правда, еще остаются страны, потенциал рынка недвижимости которых пока высок или где цены уже достигли дна и рынок готов к новому подъему. Главное правило для инвестора в этой ситуации - не промахнуться. США - купить на спадеДля недвижимости в США 2007 год был, безусловно, худшим за последнее десятилетие. Согласно индексу S&P/Case-Shiller, являющемуся индикатором цен на жилье в 20 крупнейших городах США, стоимость жилой недвижимости с января по октябрь 2007-го упала на 6,1%. Самое значительное снижение цен произошло в Майами - 12,4%, в Тампе они упали на 11,8%, в Детройте - на 11,2%, а в Сан-Диего - на 11,1%. Осенью 2007 года дом в Штатах можно было купить за 217,1 тыс. долларов - это на 9,7% ниже показателей сентября 2005-го. Роберт Шиллер, профессор экономики Йельского университета, даже заявил, что кризис затянется на годы и велика вероятность падения стоимости, подобного тому, которое наблюдалось в Японии: цены на жилье будут снижаться в течение многих лет. «В некоторых районах, например во Флориде, Калифорнии и Лас-Вегасе, недвижимость потеряет в цене около 35%», - заявил он. Такие прогнозы вкупе с кризисом на ипотечном рынке и огромным количеством выставленного на продажу жилья слишком тяжелый удар по инвесторам, привыкшим за последние годы к постоянному росту его стоимости. Аналитики предупреждают: кризис не закончен. «Я бы поостерегся рекомендовать частное инвестирование в недвижимость США до окончательной стабилизации ситуации: события на этом рынке в среднесрочной перспективе, скорее всего, будут развиваться негативно», - считает директор департамента развития компании Welhome Александр Дьяченко. Но есть и другая точка зрения: в условиях падающего рынка вполне можно присмотреть неплохое жилье, которое после окончания кризиса начнет расти в цене. «Рынок США перспективен, так как после его провала земля и жилье продаются по грошовым ценам. Всего через три-пять лет они будут стоить намного дороже», - уверяет Максим Темников, член совета директоров корпорации Mirax Group.

Действительно, предложений ныне море - выбирай лучшее. «Следует помнить, что рынок недвижимости цикличен. Падение когда-нибудь закончится, и начнется рост. Ставки по кредитам вновь снизятся, возрастет спрос, изменится платежеспособность. Поэтому, возможно, и стоит именно сейчас обратить внимание на падающий рынок, тем более что можно купить жилье с большим дисконтом. Недавно в Майами выставлялся пентхаус по цене даже ниже, чем квартиры в том же доме, и он пока не нашел покупателя», - рассказывает Алена Бригаднова, руководитель отдела городской недвижимости компании Tweed.

С ней согласна и Ирина Кислицына, специалист по зарубежной недвижимости компании AVC Real Estate: «На рынке США в настоящее время большой выбор объектов по ценам ниже рыночных. Банки продают невыкупленную заемщиками недвижимость. Доллар падает, снижаются и цены на жилье. Если эти факторы рассматривать в совокупности со срочной необходимостью владельцев продать жилье по цене гораздо ниже рыночной, недвижимость в США становится очень привлекательной и с точки зрения прироста капитала в перспективе». В Майами стоимость 1 кв. м снизилась на 20%, и, скорее всего, это падение продолжится в 2008 году (еще на 10%), прогнозируют эксперты. Зато в Нью-Йорке цены и не думали уменьшаться. «Здесь по-прежнему огромное количество покупателей, особенно европейцев, которые в условия подешевевшего доллара приобретают квартиры.

Порог входа - от 6 тыс. долларов за "квадрат". На Манхэттене и в районе Трайбек подороже - от 8 тыс. и 12 тыс. соответственно. Квартиру с двумя спальнями можно приобрести от 600-700 тыс. долларов», - рассказывает Алена Бригаднова.

Категория: Строительство жилья | Просмотров: 208 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 5.0/1

Похожие записи:
» Тула – город мастеров
» На рынке ипотеки выросла проблема чрезмерного законодательного контроля
» Москва + область. Что выиграют жители?
» Кто нас строит?
» Офисные резервации
Сайт про недвижимость © 2012-2019