Пятница, 24.05.2019, 20:21
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Октябрь 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2012 » Октябрь » 20 » Где ипотека, там дефолты
14:41
Где ипотека, там дефолты

Где ипотека, там дефолтыКоличество выданных ипотечных кредитов растет. До западных «стандартов» по дефолтам нам пока далеко, но банкротов среди заемщиков все больше. Впервые на аукцион выставлен элитный объект, к тому же арестованный и не совсем жилой. Городской рынок недвижимости в нетерпении ждет прецедента: Фонд имущества Петербурга рассчитывает до конца года продать на торгах апартаменты в элитном комплексе «Пятый элемент». Это первый случай, когда находящаяся в залоге недвижимость продается по решению суда. Апартаменты были переданы в залог при получении кредита в Сбербанке.

Заемщик не смог (или не захотел) расплатиться с кредитором. В результате по требованию банка имущество арестовано и - по решению Смольнинского районного суда - должно быть реализовано с торгов. Фонд имущества в данном случае выполнит поручение регионального филиала РФФИ. Комплекс «Пятый элемент» располагается в парковой зоне на Крестовском острове. Хотя построенный компанией «Строймонтаж» объект официально не попал в жилой фонд (здесь нельзя получить регистрацию-прописку), как пояснили в компании, он предназначен для длительного проживания. Формально жить можно подолгу, реально - есть постоянные обитатели.

Стартовая цена установлена судом на основании суммы кредита - около 27 млн рублей. По мнению заместителя директора Фонда имущества Константина Раева, начальная цена высока, однако продать объект можно значительно дороже. «Это эксклюзивное предложение, и у нас уже есть звонки от желающих купить это жилье», - говорит он. Площадь арестованных апартаментов - 174 кв. м. Произведя несложные арифметические действия, можно установить: стартовая цена за 1 кв. м объекта примерно в 2,5 раза ниже стоимости элитного жилья на Крестовском острове. Первый аукцион, на котором была продана квартира ипотечного банкрота, состоялся в Петербурге в январе этого года, второй - совсем недавно, в сентябре. И в том и в другом случае заемщики добровольно сдавались кредиторам. Поэтому проблемы их несостоятельности решались без участия судебных приставов - можно сказать, полюбовно. По мнению Владислава Назарова, генерального директора ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство», лучше не доводить дело до суда: «Тем более что результат все равно будет таким же - продажа квартиры, только по решению суда». Причем при обращении взыскания имущество, как правило, оценивается ниже реальной стоимости.

В обход статистикиВ Петербурге готовится первая продажа арестованного имущества, два аукциона уже состоялись, но банкротств было гораздо больше. Однако точных данных ни по задолженности, ни по дефолтам нет. По некоторым данным, задолженность по выплатам достигла примерно 4%, демонстрируя при этом положительную динамику. Но сколько на рынке ипотечного кредитования возникает дефолтов, можно только гадать. Эксперты говорят о «долях процента».

Точной статистики нет, поскольку ни банкам, ни проштрафившимся заемщикам невыгодно выносить сор из избы, объявляя о банкротствах. Как правило, должник сам находит покупателя для своей квартиры. Остается переоформить кредит или оплатить покупку «живыми» деньгами. Как рассказал руководитель одной строительной компании, не всегда речь идет о заемщиках с низкими доходами. В числе не рассчитавших свои силы нередко оказываются люди с высокой заработной платой. Оформляя кредит, они полагают, что, отдав четверть заработка, не будут ни в чем ущемлены.

Однако через некоторое время выясняется, что оставшихся доходов хватает только на текущие расходы. Покупка нового автомобиля, поездка в интересный тур или ремонт квартиры - вещи теперь недоступные. Это заставляет заемщиков отказываться от дальнейших выплат по кредиту и продавать неподъемную для них недвижимость. При этом должник ищет покупателя сам, без какой-либо огласки. Цена сделки, как правило, договорная. Между тем специалисты уверены, что лучше продавать находящиеся в залоге квартиры на публичных торгах: и процедура прозрачная, и сумма сделки реальная. Запад - не указПионером в процессе банкротств выступало потребительское кредитование. Там и риски выше (нет залогов, использование скоринговой модели), и мотивация возврата кредита ниже, и сроки кредитования короче, чем при ипотечном займе. Поэтому доля невозвратов сравнительно велика.

В нынешнем году она приблизилась к 3% от общего объема кредитов. Бум потребительского кредитования начался еще до создания бюро кредитных историй - надежность заемщиков проверять было некому. По данным экспертов, на Западе доля дефолтов по ипотечным займам составляет в разных странах 0,5-2% от общего количества выданных кредитов. Заместитель председателя правления ООО «Городской ипотечный банк», начальник департамента продаж, директор по Северо-Западному округу Игорь Жигунов поясняет: несостоятельность должника становится очевидной либо в первые месяцы, либо только через три-четыре года. Причиной может стать, например, смена места работы. Но, как выяснилось в 2007 году, гораздо большую опасность для размера аннуитетного платежа представляет плавающая ставка. Как только она подрастает, ежемесячные платежи автоматически увеличиваются.

Именно это становится причиной дефолта.

Категория: Ипотека | Просмотров: 176 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Деревянный дом - будущее малоэтажного домостроения!
» С миру по кирпичику для стройкомпаний
» Ипотека в подарочном оформлении
» Москвичи устремляются к Киеву
» Лэнд-девелопмент или покупка собственной земли
Сайт про недвижимость © 2012-2019