Вторник, 21.05.2019, 03:43
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Октябрь 2012  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2012 » Октябрь » 10 » Экспорт цен
14:00
Экспорт цен

Экспорт ценИнтернет-журнал Metrinfo. Ru Квартирные конфликты: чем Третейский суд лучше обычного Бельгия: почему фламандские квартиры растут в цене быстрее валлонских Трудовые метры: как правильно снять офис Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи Дорога на Дмитров: покупателя манит большая вода Двойная ипотека — капкан или способ сохранить собственность? Все статьи журналаМосковские строительные компании, успевшие хорошо заработать на повышении цен в столице, все активнее внедряются на региональные рынки. Они всерьез заинтересовались площадками в областных городах еще пять лет назад. Сейчас, когда в Москве цены практически остановились, а столичные площадки обходятся застройщикам все дороже, у некоторых инвесторов доля региональных проектов превысила половину общего объема строительства. Эти проекты приносят застройщикам пусть и не такую высокую, как в Москве, зато стабильную прибыль.

Другой вопрос -- как московская экспансия влияет на региональные рынки жилой недвижимости? Активизация спросаЭкспансия московских строительно-инвестиционных компаний в другие города началась в конце 90-х с подачи московских властей. Юрий Лужков тогда ощущал себя федеральным политиком, и строительные "десанты" должны были усилить его влияние в регионах. Но в условиях стагнирующего рынка это были не более чем разовые попытки, не слишком удачные даже с точки зрения пиар-эффекта. Зато начиная с 2002 года, когда обозначился повышательный тренд на рынке недвижимости, московские застройщики сами устремили свои взоры на российские регионы.

"Взорами" дело не ограничилось: объемы строительства столичных компаний за пределами московского региона растут год от года и в 2007 году, судя по взятому разбегу, должны достичь знаковой величины в 1 млн кв. м. в год (без учета Московской области). И это только в рамках Программы межрегионального сотрудничества правительства Москвы в строительной сфере. А многие застройщики выходят в регионы "своим ходом". Казалось бы, населению регионов надо только радоваться: к ним едут новые передовые технологии, инвестиции способствуют развитию местной стройиндустрии, создаются рабочие места (по крайней мере, так рапортует столичный стройкомплекс). А главное, рост предложения вроде бы должен сдерживать цены.

Но всегда ли приход "варягов" из столицы делает жилье более доступным для местных жителей? Ответ на этот вопрос далеко не однозначен. В Московском департаменте градостроительства, который отвечает за реализацию межрегиональной программы, признают: обычно с приходом на местный рынок крупных московских застройщиков рост цен ускоряется. Этот факт подтверждают и сами бизнесмены. Хрестоматийный тезис о том, что цены определяются балансом спроса и предложения, конечно, никто не отменял. Однако баланс этот динамический: спрос активизируется, когда есть что купить. Дмитрий Коробов, начальник управления выполнения межрегиональных программ департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы, считает, что надо спокойно относиться к росту цен на жилье, поскольку в рыночных условиях это неизбежное следствие развития региона.

По его словам, рост цен полезен для региона, поскольку земельный ресурс приобретает реальную стоимость и бюджет может получить с этого свою долю доходов. Крепкие орешкиМосковским компаниям не везде удается закрепиться на рынке. Например, из Тамбова большинство московских застройщиков уже ретировались. Интересно, что это был первый "адрес" московской межрегиональной экспансии, а по объемам ввода жилья московскими компаниями Тамбов был лидером вплоть до конца 2006 года. Сейчас из московских застройщиков в городе остался только один -- СУ-155. Руководитель крупной тамбовской строительной фирмы (раньше подрядчик, а ныне инвестор) уверяет: тезис, что "московские деньги" раскрутили местные рынки,-- это миф. В 2002 году цены на новостройки стартовали с отметки 10-11 тыс. руб. за 1 кв. м, а в 2005 году (за три года) добрались только до 13-14 тыс. руб. за 1 кв. м. С учетом реальной инфляции это равноценно снижению цен. В 2006 году новостройки в Тамбове подорожали до 14-16 тыс. руб. за 1 кв. м (в центре города до 27 тыс. руб.), а к сентябрю 2007 года -- до 18-20 тыс. руб. на окраинах и до 33 тыс. руб. в центре.

Это один из самых низких показателей по России. Одна из причин медленного роста -- обилие земли под застройку в черте города. Увидев, что быстро "разогреть" этот рынок не получается, московские фирмы сначала стали задерживать строительство, а потом соглашались отдать проекты местным подрядчикам. Сейчас рынок контролируют тамбовские инвесторы. Тамбовский пример убедительно свидетельствует: московские застройщики настроены на получение основной прибыли не за счет строительного бизнеса, а за счет роста цен на рынке. Если рынок не растет, он им неинтересен. Есть и такие города, в которые московские инвесторы пока не зашли.

Как правило - по причине малой доходности сектора жилой недвижимости.

Категория: Новости недвижимости | Просмотров: 236 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Отнимать землю у моря теперь можно будет "по закону"
» 5 ошибок при поиске ипотечной квартиры
» Именем Олимпиады
» Чтобы обеспечить петербуржцев отдельным жильем, понадобится $12 млрд
» Каким будет Кожухово
Сайт про недвижимость © 2012-2019