Пятница, 24.05.2019, 20:12
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Август 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2011 » Август » 11 » "Домик". Нереалити-шоу
13:58
"Домик". Нереалити-шоу

Интернет-журнал Metrinfo. Ru Квартирные конфликты: чем Третейский суд лучше обычного Бельгия: почему фламандские квартиры растут в цене быстрее валлонских Трудовые метры: как правильно снять офис Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи Дорога на Дмитров: покупателя манит большая вода Двойная ипотека — капкан или способ сохранить собственность? Все статьи журналаМногие регионы предлагают собственные проекты, в большей или меньшей степени соответствующие тематике доступного жилья. Как правило, эти программы подразумевают предоставление жилья по льготным ценам для определенных категорий населения и максимально возможное снижение себестоимости. В Калужской области есть свой доступный проект для молодых семей. Себестоимость строящихся домов снижается сведением к минимуму жилой площади. Маленькие, но перспективныеСейчас в Калуге уже почти построен поселок, предназначенный для молодых семей, дома в котором продаются по льготной цене. Год назад поселок был еще только в проекте, и жители Калужской области с интересом наблюдали по местному телеканалу реалити-шоу, где по полчаса в сутки в прямом эфире показывали, как живет молодая семья в новеньком домике площадью 36,52 кв. м стоимостью всего 330 тыс. руб.!Дом, в котором проводились съемки, построенный всего за два дня по канадской технологии, был установлен рядом с офисом Газэнергобанка, который и спонсировал шоу. Прийти, посмотреть, пощупать мог каждый. А участники шоу -- молодые семьи калужан проводили в нем по очереди целый день, пытаясь обжиться на мизерной площади. Задача, надо сказать, не из простых.

Комната -- 14 кв. м, санузел -- 2,5 кв. м, кухня, она же гостиная и при желании вторая жилая комната,-- 10,8 кв. м. Понятно, что на такой площади может жить (и то в очень стесненных условиях) семья из двух человек. В крайнем случае с маленьким ребенком. Впрочем, это все-таки лучше, чем комната в коммуналке. И самое главное, все недостатки проекта с лихвой компенсировались ценой -- чуть более 9 тыс. руб. за 1 кв. м. Руководство города и области, запуская этот проект, сознательно пошло на максимальное сокращение площадей. "Наша идея состояла в том, чтобы построить самое дешевое жилье, какое только возможно, для молодых семей, -- говорит министр строительства Калужской области Александр Болховитин.-- Они получат дома небольшой площади, зато со всеми удобствами -- водой, отоплением, магистральным газом, канализацией".Естественно, домики предполагалось строить не в центре города.

Для поселка "Молодежный" была выбрана площадка на окраине города, на территории деревни Лихун. Место, надо сказать, неплохое: далеко от центра, зато прямо к поселку подходит троллейбусная линия. Калуга -- город небольшой, и, если рядом троллейбус, можно сказать, что транспортная проблема решена. К каждому дому прилагался небольшой участок, 4-6 соток. При наличии собственной земли даже самый маленький домик можно расширить, сделать пристройку, а возможно, и второй этаж. Так что "молодежные" домики маленькие, но перспективные.

Схема финансированияНо реалии отличаются от телевизионного шоу. Цена поднялась вдвое, как было обещано вначале: 18,7 тыс. руб. за 1 кв. м, или 670 тыс. руб. за домик. Впрочем, цена в пределах 20 тыс. руб. все равно может считаться вполне льготной по калужским меркам. Например, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Калуге площадью 33 кв. м -- 1,5 млн руб. (более 45 тыс. за 1 кв. м). За эти деньги можно приобрести квартиру недалеко от центра. Но за 670 тыс. руб.-- разве что комнату в коммуналке. В подобных проектах главный вопрос -- как найти застройщика, который будет продавать дома по цене, практически не превышающей себестоимости строительства. Александр Болховитин так описал схему инвестирования: "Мы заключили с застройщиком договор о продаже квартир по фиксированной цене. Прибыль застройщика будет минимальной или вообще нулевой, зато он получит соседнюю площадку под коммерческую застройку". Кроме того, за счет городского и областного бюджетов частично (на 30%) была профинансирована прокладка сетей. Инвестор-застройщик был определен на аукционе -- это московская компания "ПИК-Регион".

В результате обязательство застройщика -- продавать дома по цене 18,7 руб. за 1 кв. м. А за это он получил 50 га земли по соседству, где построит 40 таунхаусов и несколько многоквартирных домов и продаст их по коммерческой цене. Фактически суть контракта сводится к следующему: "Доступное жилье городу -- за землю, предоставленную застройщику".Распределительная системаДля распределения жилья в поселке было создано некоммерческое партнерство "Жилищный комплекс "Молодежный"", фактически жилищно-строительный кооператив советских времен. Заявления о вступлении в этот кооператив написали 380 калужан, при том что домов строится всего 200. Это, кстати, свидетельствует, что жилье в "Молодежном" действительно можно считать доступным.

Категория: Строительство жилья | Просмотров: 173 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Недвижимости грозит новый налог
» Снизятся ли цены на жилье, если президентом России станет Д. Медведев?
» Тесно не покажется
» Москвичи устремляются к Киеву
» При подготовке к Олимпиаде в Сочи будет потрачено 12 млрд долларов
Сайт про недвижимость © 2012-2019