Суббота, 25.05.2019, 05:07
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Август 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2011 » Август » 14 » Домашняя работа
12:45
Домашняя работа

Домашняя работаНаиболее примечательной тенденцией рынка недвижимости прошлого года специалисты в один голос назвали появление объектов, в которых совмещены жилые апартаменты и офисные помещения. И в новых «лофтных» проектах, и некоторых жилых комплексах, и, наконец, в одном из самых знаковых объектов столицы - Деловом центре «Москва-СИТИ», где практически в каждом небоскребе застройщики обещают подобное соседство, - предусмотрены своеобразные зоны для работы и проживания. Насколько «мирно» они будут уживаться, не будут ли разные форматы мешать друг другу? Не мы первыеСчитать подобную компоновку здания современным российским изобретением никак не получается. Mixed use появился в США, где существует уже по меньшей мере сто лет. Люди, бывавшие в Нью-Йорке, так описывают среднего размера (этажей в 50) нью-йоркский небоскреб: первые пять этажей отведены под паркинг и технические службы, затем идут торговые центры и офисы - примерно до 35-го этажа.

Выше начинаются отели или апартаменты, а на самой крыше - открытый бассейн и рестораны с видами на город. Если забраться в историю еще глубже, то можно найти аналоги и там. Двух - или трехэтажные здания, в которых на первых этажах располагались магазины, рестораны и т. д., а выше жили их владельцы (иногда еще и сдавая часть комнат внаем), существовали в Европе уже много веков назад. А возьмем Москву в ее нынешнем виде - в большинстве домов, особенно выходящих на главные городские магистрали, первые этажи отданы под торговлю или же сферу услуг, немало компаний тоже обосновалось там. Так что не будем спорить о том, насколько новой является такая компоновка здания, кто и когда ее изобрел - лучше изучим вопрос с точки зрения практической жизни. Что над чем? Теоретически современное здание можно скомпоновать как угодно - технология позволяет устроить жилые помещения на первом этаже, а магазины - на последних. Но в реальности существуют признанные на рынке традиции - они и диктуют каждому помещению его место. Подвалы и самые нижние этажи отводятся под паркинги и технические службы. Выше располагаются торговые центры, кафе и рестораны, предприятия бытового обслуживания, т. е. места, куда ходят посетители, и этим посетителям должно быть по возможности удобно туда добираться. Над ними - офисная зона: посетителей в офисе, как правило, меньше, чем в магазине. На самом верху помещения, где люди живут, - гостиницы или квартиры и апартаменты.

Такое решение тоже объяснимо: для жизни требуется определенное уединение, и именно там поток посторонних можно ограничить. Кроме того, в квартирах на высоких этажах тише, больше света и чище воздух - выхлопные газы от автомобилей не добираются. И вид из окна, за что состоятельные люди готовы платить, лучше. Наконец, на самом верху может располагаться еще один пласт объектов, для которых интересен вид из окна. В первую очередь это, конечно, дорогие рестораны. Но их желание быть поближе к небу входит в конфликт с уже упоминавшимся стремлением жителей к уединению. Поэтому рестораны располагаются, как правило, в нежилых зданиях. ДостоинстваС точки зрения девелопера плюсы многофункционального здания однозначны. Московская земля очень дорога, поэтому строить на ней хочется как можно выше.

Если на участке нет каких-либо ограничений (чаще всего такое встречается в Центре, где власти административно ограничивают высоту) - «рост» здания оказывается максимальным. Но чересчур масштабный проект - это всегда риск затоваривания рынка, и создание внутри здания нескольких функционально различных зон является для девелопера одним из способов избежать конкуренции с самим собой. «Многофункциональный объект - это возможность минимизировать риски и продлить срок жизни объекта», - говорит Владимир Брунгарт, руководитель отдела элитной недвижимости компании «Авеню». Эксперт напоминает, что, согласно классическому определению, многофункциональным считается комплекс, состоящий из не менее чем трех приносящих доход компонентов, имеющих независимый спрос. Однако рекламировать нечто, ссылаясь только на собственные интересы, - выглядит откровенным моветоном, и застройщики понимают это. Поэтому пиар многопрофильных комплексов строится на идее удобства этого формата для потребителей. Проживая в том же здании, где находится ваш офис, вы можете отправляться на работу «в домашних тапочках».

То же и с покупками, развлечениями - не нужно ехать за семь верст по забитым машинами московским улицам, единственным транспортным средством будет для вас лифт. Все это существенно экономит время, которое состоятельные люди ценят едва ли не выше, чем деньги. и недостаткиВ основном доводы «против» сводятся к тому, что жить по соседству с офисами, торговыми и развлекательными объектами не очень-то комфортно. Постоянно шум, бродящие по зданию посетители - это и по-человечески утомляет, и создает вполне реальные проблемы вроде недостаточной безопасности. Кроме того, находиться весь день рядом с рабочим местом - тоже, как бы помягче выразиться, на любителя. Полноценный отдых дома подразумевает, что можно расслабиться, на время отключиться от рабочих проблем. А как это сделать, если, едва выйдя из собственной квартиры, оказываешься у дверей своего офиса?! И собственных подчиненных и сослуживцев встречаешь постоянно, даже когда у тебя выходной или больничный

Категория: Новости недвижимости | Просмотров: 171 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Жилье в новостройке: ищем доступный вариант
» Прививка от динамики
» За МКАД выселят только добровольцев
» Как выбрать квартиру по ипотеке
» Социальная инфраструктура инженерной не замена
Сайт про недвижимость © 2012-2019