Вторник, 21.05.2019, 04:05
"Рынок Недвижимости"
Главная | Регистрация | Вход Приветствую Вас Гость | RSS
Категории раздела
Новости недвижимости
Обзор рынка
Маркетинг
Ипотека
Недвижимость регионов
Строительство жилья
РЕКЛАМА
Календарь
«  Июнь 2011  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930
Архив записей
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 4
Статистика
Главная » 2011 » Июнь » 16 » Безнадега для большинства
12:39
Безнадега для большинства

Безнадега для большинстваНа рынке ипотечного кредитования начинается передел в пользу крупных игроков. Результатом может стать ужесточение условий кредитования для конечного потребителя. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в канун Нового года ужесточило требования к качеству выкупаемых закладных. Толчком к этому стал рост просроченной задолженности со стороны заемщиков. В первом полугодии прошлого года, согласно отчетности АИЖК, доля просроченных кредитов увеличилась более чем втрое - с 0,75% (261 млн рублей) до 2,5% (1,3 млрд рублей). Анализ данных за весь период рефинансирования закладных выявил группу риска. В нее вошли кредиты с сочетанием двух показателей: размер займа свыше 1,5 млн рублей и первоначальный взнос меньше 20% от стоимости жилья. Агентство заявило о намерениях ввести субсидиарную ответственность банков в случае дефолта и жестче оценивать качество закладных.

В конце декабря наблюдательный совет агентства утвердил новые условия кредитования. Для кредитов, превышающих 1,5 млн рублей, минимальный размер первоначального взноса увеличен с 10 до 20%. Возраст заемщика на момент погашения кредита не может превышать 65 лет (ранее - 75 лет). Количество созаемщиков (если они не родственники заемщика) не может быть больше двух (ранее - четырех).Санкт-Петербургское ипотечное агентство, являющееся партнером АИЖК, работает по более либеральным стандартам, но и оно ввело новые ограничения. Например, максимальная сумма кредита снижена с 16,2 до 7 млн рублей. Готовься стать «отказником»Новые условия, по мнению экспертов, на первых порах вызовут отток клиентов из банков, работающих по федеральным стандартам. Цены на недвижимость осенью вновь начали расти, а весной специалисты прогнозируют их новый виток. На фоне этого роста уменьшение максимальной суммы кредита и увеличение первоначального взноса заставит по крайней мере часть потенциальных заемщиков отказаться от покупки квартиры в кредит - на время или навсегда.

«В ближайшее время мы будем наблюдать снижение темпов роста ипотеки: заемщиков, которым банк может с легкостью одобрить кредит, станет меньше», - уверен генеральный директор Первого ипотечного агентства Максим Ельцов. По мнению директора управления по кредитованию банка «Александровский» Елены Кулык, отказов банков в выдаче кредитов станет больше: «Раньше отказывали, к примеру, 5% потенциальных заемщиков, теперь "отказников" станет 10-15%».«По нашим оценкам, сегодня наиболее востребованы кредиты с первоначальным взносом до 15%, их выдается как минимум половина, - рассказывает генеральный директор кредитного брокера "Фосборн хоум" Василий Белов. - Увеличивая соотношение "кредит - залог", АИЖК снижает целевую аудиторию минимум вдвое». Ограничение по максимальной сумме займа затронет все города-миллионники: к примеру, в Петербурге и Новосибирске средняя сумма ипотечного кредита - 2,2 млн рублей, в Екатеринбурге - 2,3 млн рублей. Что касается сокращения числа заемщиков, то такая тенденция, как отмечает Василий Белов, наметилась уже в ушедшем году - ипотечных кредитов выдается все меньше, но при этом увеличиваются суммы займа. «По нашим данным, банк наверняка одобрит предоставление кредита, если ежемесячный доход заемщика составляет от 80 тыс. рублей, тогда как обращаются за ипотечным кредитом люди с доходом в среднем в 40-50 тыс., - говорит Белов. - Если учесть, что средняя зарплата в Петербурге составляет 14 тыс. рублей, цены на недвижимость продолжают ежемесячно расти на 2-5% (по данным на конец 2007 года), а банки увеличивают ставки по ипотечным программам, то можно легко представить, сколь мало горожан способны получить ипотечный кредит».

От количества к качествуРоль АИЖК в развитии российской ипотеки не стоит преувеличивать: по данным самого агентства, им рефинансируется только каждый шестой выданный в стране ипотечный кредит. В крупных городах, где представлены десятки банков с собственными ипотечными программами, доля АИЖК еще ниже (в Петербурге по стандартам агентства выдается лишь около 10% займов). Но сигнал, поданный государственным ипотечным агентством, не может быть не услышан другими участниками рынка.«Брожение» в ипотечном сегменте началось еще в августе прошлого года, после того как до России докатились отголоски американского ипотечного кризиса.

Снижение ликвидности банковского сектора США и Европы вынудило западные банки приостановить финансирование российских коллег. Это привело к сужению кредитного рынка России и больнее всего ударило по двум видам активных операций - кредитованию крупных проектов корпоративных клиентов и ипотеке. В банках начался разнобой: одни снижали ставки (довольно демонстративно), другие - повышали. По данным заместителя председателя правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, в течение осени 2007 года в среднем ставки по валютным кредитам выросли на 0,5-1 процентный пункт, по рублевым - на 1-1,5. Жигунов прогнозирует, что в ближайшие месяцы ставки могут подрасти в среднем еще на 0,5-1 процентный пункт.

Категория: Недвижимость регионов | Просмотров: 215 | Добавил: Gothica | Рейтинг: 0.0/0

Похожие записи:
» Цветные сны неведения
» Домик в Европе по цене московской трешки
» В Апраксин двор пришли по-английски
» Химки в офисном стиле
» Минрегионразвития обещает, что через 13 лет две трети россиян смогут купить свое жилье
Сайт про недвижимость © 2012-2019